Аукционы недвижимости привлекают низкими ценами

Низкие стартовые цены, возможность приобрести квартиру ощутимо дешевле и низкие ставки по ипотечным кредитам обуславливают рост интереса чешских граждан к аукционам недвижимости. К числу самых популярных объектов на торгах относятся старые квартиры в панельных домах.

Иллюстративное фото: Халил Баалбаки, Чешское радио

В случае приобретения квартиры с аукциона нет необходимости оплачивать посреднические услуги агентства по недвижимости, стоимость которых может достигать и нескольких сотен тысяч крон. Это одно из обстоятельств, объясняющее тот факт, что, например, в Праге количество участников «аукционных боев» за панельные квартиры выросло за 5 лет в два раза. Главную роль, однако, играет снижение ставок по ипотекам. На сегодняшний день банки способны предложить новым клиентам ставку ниже 2% годовых.

«Ипотеки - на первом месте. Большинство участников аукционов приобретают квартиры непосредственно для себя. Они способны, и должны внести часть цены приобретаемого жилья, рассчитывая на собственные накопления. Большую же часть цены квартиры, более половины стоимости, они погашают посредством ипотечного кредита. Сегодня ипотечные кредиты стали доступными и для тех слоев населения, которые раньше о них не могли даже задуматься», - комментирует коммерческий директор фирмы Naxos Либор Невшимал.

Иллюстративное фото: Filip Jandourek, Český rozhlas

Еще более серьезным спросом, чем старые квартиры в панельных домах, на аукционах пользуются гаражи в спальных микрорайонах, где с парковкой сложно. Стремление обезопасить свою машину от взлома или угона так же играет значительную роль. Гараж является и выгодной инвестицией в случае его сдачи в аренду.

Популярно среди потенциальных покупателей недвижимости участие и в принудительных аукционах, когда на торги выставляется имущество владельцев, отягощенных долгами и не способных их своевременно погашать. Кредиторы отдают данному пути предпочтение. Это самый быстрый способ возвращения своих средств. В прошлом году состоялось почти тысяча принудительных аукционов недвижимости. Четыре года назад их было на три сотни меньше.

«Недвижимость на таком аукционе можно купить весьма выгодно. Стартовая цена обычно начинается на 50% от стоимости, установленной оценщиком», - подчеркивает представитель фирмы Eurodražby.cz Симона Крейчова.

Иллюстративное фото: Naypong, FreeDigitalPhotos.net

Низкой ценой обусловлены возможные проблемы с вступлением в реальное владение приобретенной недвижимостью. Бывший владелец, например, может отказаться из квартиры выселиться и тогда новому хозяину придется приложить дополнительные усилия и инвестировать средства. Судебные разбирательства с отказывающимися выселиться жильцами могут тянуться по несколько лет.

Множество торгов, на которые выставляются квартиры и дома, сегодня проходят в on-line режиме, что экономит время и ограничивает возможность подвохов.

«Возможность интриг во время аукциона полностью исчезает. Дело в том, что участники торгов не знают, кто им противостоит, сколько всего участников было зарегистрировано, какие у них числа. Возможность влияния на ход аукциона исчезает», - добавляет Симона Крейчова из фирмы Eurodražby.cz.

On-line аукционы недвижимости сегодня столь же безопасны, утверждают специалисты, как и осуществление банковских операций посредством электронных систем. Все переводы средств регистрируются. Суммы, вносимые за приобретения, пересылаются не напрямую между продавцами и покупателями, а проходят через счет устроителя торгов.