Читайте Гражданский кодекс
Новая редакция Гражданского кодекса, вступившая в силу более месяца назад, упрощает условия выселения жильцов из квартир с регулируемой государством квартплатой. Владельцам домов уже не придется в каждом случае обращаться в суд. На опасность, которая подстерегает квартиросъемщиков, обратил внимание омбудсмен Отакар Мотейл.
Новая редакция Гражданского кодекса внесла значительные изменения в отношения между владельцами домов и квартиросъемщиками. Незнание закона в данном случае может привести к тому, что жилец в два счета окажется на улице.
«Даже если владелец дома не укажет причины, а лишь сообщит квартиросъемщику об окончании срока арендного договора, а квартиросъемщик не будет реагировать на данное заявление подачей жалобы в суд, договор об аренде квартиры станет недействительным», -
предупреждает омбудсмен Отакар Мотейл.
Согласно новой редакции Гражданского кодекса, владелец дома может требовать от квартиросъемщика освободить жилплощадь, если тот в течение трех месяцев не платил за квартиру, нарушал добрые нравы или же вовремя не сообщил владельцу дома об изменениях в количестве проживающих в квартире человек.
«Если он не сообщит владельцу об изменениях в течение месяца, это может стать причиной для выселения без обращения в суд»,
Как следует себя вести квартиросъемщикам, получив от владельца уведомление о выселении?
«Они должны посетить консультацию или адвоката, посоветоваться о дальнейших шагах. В противном случае владелец дома может подать жалобу о принудительном выселении, и в дело вступят экзекуторы. Так что система выселения жильцов будет гораздо проще, чем сегодня», -
подытожил Павел Коукал.
Между тем, владельцы домов начинают активно пользоваться появившейся возможностью повышения квартплат, опираясь на мартовскую директиву Конституционного суда краевым и областным судам, в которой Конституционный суд советует не отказывать владельцам домов в рассмотрении их жалоб о повышении регулированных квартплат.
Квартиросъемщики вынуждены идти на компромисс с владельцами домов. По мнению экспертов, у владельцев есть большой шанс выиграть дело. Социально слабым жильцам разницу в цене могло бы компенсировать государство.
Председатель содружества квартиросъемщиков Станислав Кржечек, однако, убежден, что, несмотря на решение Конституционного суда, людям, живущим в квартирах с регулированной квартплатой, нечего боятся. Повышение квартплаты в одностороннем порядке, то есть со стороны владельца, будет возможно лишь с января 2007 года, то есть с начала дерегуляции. Согласно закону, квартплаты будут расти с 2007 по 2010 год ежегодно примерно на 14 процентов. В Праге предполагается рост на 25 процентов.
В Чешской Республике владельцам домов принадлежит примерно 360 тысяч квартир, во владении городов находится 400 тысяч квартир.
