Чешские девелоперы штурмуют чужие рубежи
Число компаний, устремляющихся в поисках выгодных бизнес-проектов за пределы Чешской Республики, неуклонно растет. За границей уже действуют девелоперы, занимающиеся жилищным строительством, которые у себя на родине при этом предпочитают работать только в проверенных регионах.
Словакия часто оказывается для большинства фирм первой остановкой на пути за пределы страны. «Словакия в этом отношении обладает целым рядом преимуществ. Эта страна нам культурно близка, и это достаточно небольшой рынок, не слишком привлекательный для западных инвесторов», – уверен Александр Рафайлович, партнер в консалтинговой компании Cushman & Wakefield.
Одним из самых заметных девелоперских компаний в Братиславе является чешско-словацкий холдинг Penta со штаб-квартирой в Праге. Вектор развития этого предприятия, правда, был противоположным – начав действовать в Словакии, холдинг затем переехал в Чехию.
Чешские девелоперы, устремляющиеся за границу, чаще всего рассматривают строительные проекты в странах Центральной и Восточной Европы, поскольку именно там ощущается самый острый «голод» в сфере недвижимости, и поэтому высока вероятность того, что объекты будут успешно распродаваться. В прошлом году инвестиции в этом регионе превысили 11 млрд евро, и их рост оказался рекордным в целом для Европы. Наибольшим притоком денежных средств здесь могла похвастаться Польша, на долю которой пришлось около половины указанной суммы.
В настоящее время Penta планирует инвестировать более миллиарда крон в строительство офисов в Варшаве, рассматривая одновременно реализацию в стране и других проектов. Уже в 2018 г. свою работу в Польше намерена начать чешская компания JRD, занимающаяся в Праге строительством экологически чистого жилья.
Оживление, которое началось в российской экономике, побудило холдинг PPF Петра Келлнера открыть там новое направление – строительство многоквартирных домов. Миллиардные инвестиции давно позволили холдингу занять ведущие позиции среди девелоперов в России, однако ранее чешская компания занималась только строительством офисных помещений в Московской области. Новый проект комания PPF планирует начать за пределами столичного региона – в Омске.
При этом в Европе PPF выступает в большей степени как инвестор по скупке офисных зданий. Например, осенью 2016 г. компания приобрела на сумму более миллиарда крон офисы в Бухаресте, а в прошлом вкладывала капиталы в скупку дорогостоящей недвижимости в Голландии.
