Полгода воли не видать

На днях чешский Верховный суд принял решение, которое может стать прецедентом и в будущем осадить недобросовестных арендодателей.

Хозяин квартиры в Праге на целый год отключил воду своей 70-летней квартирантке. Обвиняемый аргументировал свое поведение тем, что еще в 2004 году договор был разорван в одностороннем порядке. К тому же, как утверждает осужденный, в доме были неполадки с электричеством, поэтому он, якобы, должен был отключить воду, чтобы не создавать проблемы другим жильцам. Такие аргументы на судью впечатления не произвели. Равно как апелляция обвиняемого к нормам гражданского права. Он был судим согласно уголовному кодексу и получил полгода тюрьмы. Союз чешских арендодателей, само собой, против такого решения суда. Представитель этого Союза Томислав Шимечек считает, что лучшим решением было бы одобрить уже существующую новеллу гражданского кодекса, в которой говорится о том, что арендодатель будет иметь право указать жильцам на дверь без объяснения причин.

Уставный заместитель председателя Союза квартиросъемщиков Чешской Республики Милан Тараба, естественно, с ним не согласен. Послушаем его комментарий.

Милан Тараба

«Мы считаем, что решение суда полностью соответствует законам ЧР, а конкретно - согласно параграфу 249а Уголовного кодекса, тот, кто затрудняет другому проживание в доме, может получить 2 года тюрьмы или денежное взыскание. Это решение имеет и воспитательный характер, чтобы другим арендодателям неповадно было такое делать. Хозяевам нужны приличные квартиранты, а квартирантам – порядочные хозяева. Все хотят быть защищены в правовом государстве правовыми нормами».

- Как мы знаем, квартирантка за воду регулярно платила, даже и после того, как, по утверждению хозяина квартиры, договор был расторгнут в 2004 году. Позволяют ли действующие законы расторгнуть договор в одностороннем порядке?

«В одностороннем порядке это сделать нельзя, тем более нельзя было в 2004 году. Согласно новелле гражданского права, которая вступила в силу 31 марта 2006 года, собственник может попросить съемщика покинуть квартиру только в определенных случаях, которые устанавливает закон».

- Какие это случаи?

«Если съемщик должен хозяину сумму большую, чем трехмесячная стоимость съема квартиры, он имеет право расторгнуть договор со съемщиком без суда. Съемщик в этом случае тоже защищен – он имеет право обжаловать это решение в течение 60 дней.

Если эта сумма меньше, то он имеет право только на санкции, разрешенные законом. Но не вторгаться к квартиранту со своим ключом, не делать ревизии и ни в коем случае не затруднять ему пользование квартирой».