Новый инструмент гибридной войны: массовая скупка недвижимости россиянами в Чехии

Национальный центр по борьбе с организованной преступностью Чехии (NCOZ) выявил новую тактику подрыва внутренней безопасности западных стран, в которой ключевую роль играют инвестиции в жилье. Статью на эту тему опубликовал информационный ресурс Novinky.cz. По словам директора Центра Иржи Мазанека, граждане России массово скупают в республике тысячи квартир, которые затем либо пустуют, либо сдаются в краткосрочную аренду. Цель этой стратегии – искусственно взвинтить цены на недвижимость, лишить местную молодежь доступа к жилью и тем самым спровоцировать сильное социальное напряжение. Глава NCOZ также отметил, что в прошлом российские граждане активно использовали владение чешскими фирмами с недвижимостью на балансе в качестве легального прикрытия для получения вида на жительство. С аналогичной дестабилизацией на рынке жилья сейчас сталкиваются и некоторые скандинавские страны.

«Токсичный» капитал и отмывание денег 

Еще одной серьезной угрозой для экономики Чехии стало массовое вливание на рынок недвижимости «токсичных» денег преступного происхождения из-за рубежа. Как пояснил изданию Novinky.cz глава Национального центра по борьбе с организованной преступностью Иржи Мазанек, легальный внутренний рынок с его дорогими ипотечными кредитами попросту не выдерживает конкуренции с дешевым иностранным капиталом сомнительного происхождения. Скупка жилья в Чехии давно стала для мафиозных структур излюбленным способом легализации доходов: недвижимость позволяет безопасно сохранить средства, а последующая сдача в аренду создает видимость законного источника прибыли.

Несмотря на полномасштабное вторжение России в Украину в 2022 году, позиции российского капитала в Чехии практически не пошатнулись. Хотя на рынке активизировались инвесторы из Украины и стран Азии, многочисленная российская диаспора и подконтрольные ей бизнес-структуры сохранили и продолжают удерживать большинство своих ранее приобретенных активов. Более того, после начала вторжения РФ в Украину криминальные группировки из постсоветского пространства начали массово мигрировать в Евросоюз в поисках безопасных площадок для размещения грязных денег. В результате чешский рынок недвижимости столкнулся с нарастающей угрозой: сектор перегревается под давлением рискованного капитала из стран бывшего СССР и Юго-Восточной Азии, который формируется как за счет местной преступности, так и благодаря мощным финансовым потокам из-за границы.

Прорехи в законах 

Одной из главных причин сложившейся ситуации остается слабое чешское законодательство, которое фактически развязывает руки международной организованной преступности. В Национальном центре по борьбе с организованной преступностью Чехии уже долгое время настаивают на принятии закона против так называемых «транзитных счетов», через которые криминальные деньги задерживаются в стране всего на пару дней и тут же выводятся за рубеж для обналичивания.

Еще одним уязвимым моментом Иржи Мазанек считает формальное отношение к реестрам бенефициаров: обязанности по регистрации реальных владельцев бизнеса в Чехии контролируются слабо, что позволяет массово использовать непрозрачные фирмы-пустышки. В ответ на эти вызовы правительство Андрея Бабиша в феврале одобрило новый законопроект, который должен существенно упростить процедуру конфискации преступных активов, расширив возможности государства в тех случаях, где старые статьи УК были бессильны. Этим шагом Чехия выполняет новые директивы Евросоюза, которые страна обязана имплементировать до ноября 2026 года; сейчас документ ожидает первого чтения в Палате депутатов Чехии. Примечательно, что именно премьер-министр Андрей Бабиш в середине сентября публично признал, что Россия ведет против Чехии полномасштабную гибридную войну, и заверил, что чешские спецслужбы уделяют максимальное внимание рискам со стороны российских агентурных сетей. По оценкам экспертов, помимо манипуляций с недвижимостью ради раскола общества, классический арсенал российской гибридной агрессии включает в себя дезинформационные кампании, кибератаки, саботаж, шпионаж, лоббирование политического влияния и проверку боеготовности армии стран Запада.