План российских инвесторов провалился: роскошный дворец в центре Карловых Вар уйдет с молотка
Аукцион вместо роскошных магазинов для состоятельных гостей курорта. Аукционная компания Gavlas предлагает на электронном аукционе дворец в стиле модерн, расположенный прямо напротив Гейзерной колоннады в Карловых Варах. Стартовая цена – 100 миллионов крон (почти 4 млн евро). Бывшая резиденция Городской сберкассы, построенная в 1906 году, была выставлена на аукцион конкурсным управляющим фирмы Odis Company российских предпринимателей Александра и Николая Одинцовых. Компания находится в состоянии банкротства с 2018 года.
Хотя Карловы Вары в течение последних двух сезонов страдают вследствие пандемии из-за отсутствия гостей курорта, состоятельных, особенно русскоязычных клиентов и инвесторов, крушения бизнеса семьи Одинцовых в результате дорогостоящей реконструкции здания дворца случилась уже несколькими годами ранее.
Здание бывшей Сберегательной кассы (Sparkasse) архитектора Отто Штайнла, которое затем принадлежало компании «Чешская сберкасса» (Česká spořitelna), было реконструировано под руководством российских инвесторов на общую сумму 175 миллионов крон (6,8 млн евро). В рамках реконструкции также было достроено заднее крыло. Однако предприниматели больше не могли погашать свои обязательства перед банковской группой Unicredit. Общая сумма зарегистрированной дебиторской задолженности в итоге превысила 164 миллиона крон (6,5 млн евро).
Здание банка превратилось в роскошную, пока пустующую, трехэтажную торговую галерею, также с несколькими магазинами, выходящими непосредственно на центральную Театральную площадь. Предполагалось, что на двух верхних этажах появятся квартиры или офисы. Согласно аукционной информации, в 2020 году здание было окончательно оформлено как торговый центр.
«Международная риэлтерская компания Cushman & Wakefield оценила недвижимость в 2018 году в 173 миллиона крон (6,8 млн евро)», - поясняет аукционист Иво Гавлас, владелец одноименного аукциона. Реконструированный дом занял первое место в конкурсе «Постройки Карловарского края 2021» и получил награду мэра и городской администрации.
«Хотя Карловы Вары сильно пострадали от пандемиии оттока российских клиентов, в июле этого года они были включены в список Знаменитых курортов Европы, внесенных в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, что, в свою очередь, будет способствовать развитию туризма», - считает Иво Гавлас.
Предложение недвижимости в центре Карловых Вар сейчас необычайно широкое. Рядом с дворцом Sparkasse продается жилой дом Thalia, принадлежащий владельцам из России и Израиля. Всего в нескольких метрах, напротив гранд-отеля Pupp, ждет нового владельца небольшой отель Alysa. У колоннады возле российского консульства выставлен на продажу старинный отель Villa Charlotte.
У ряда объектов недвижимости, которые в последние годы прошли дорогостоящую реконструкцию, на порталах недвижимости нет предложения цены. Это, например, случай виллы Лютцов в стиле ампир, расположенной на склоне над рекой Тепла, всего в нескольких минутах ходьбы от горячего источника. Покупателей также ищут здания, которые инвесторы не успели перестроить, они часто выставлены на продажу с проектами реализации жилья или объектами другого коммерческого назначения.
