Хотя бы раз в жизни о собственном замке мечтал каждый. Что приносит с собой владение замком? Романтику, статус, успешный бизнес, но и немалые расходы на содержание, а также ответственность за то, что в руки вам попал памятник культуры. По словам Натальи Маковик, которая знает о замках все, один раз заразившись идеей купить замок, уже невозможно ее оставить.
Наталья Маковик (Фото: Aрхив Наталии Маковик)
Если вы задумали купить замок, Чешская Республика – самое подходящее для этого место. Ведь, чтобы сосчитать количество замков в стране, не то что пальцев рук не хватит. Идея эта вполне реальна и воплотима в жизнь, если только подойти к ней с правильной стороны, учитывая, прежде всего, что речь идет о нетрадиционной недвижимости.
- Наталья, скажите, пожалуйста, какие замки в Чехии вообще можно купить? Понятно, если человек захочет приобрести Карлштейн, то это, скорее всего, будет невозможно.
«Буквально пару недель назад клиент мне задал вопрос: «Можно ли купить Карлштейн?» Карлштейн купить нельзя. В Чехии вообще 113 замков и крепостей, которые приобрести невозможно, потому что они принадлежат Министерству культуры. И, как мне сказали в Министерстве, принципиально и никогда в жизни данные объекты проданы не будут. Но ничего страшного, потому что в Чехии две тысячи старинных красивых объектов, которые можно приобрести», - рассказывает специалист по исторической недвижимости Наталья Маковик.
- А на что нужно, прежде всего, обращать внимание при покупке замка?
Шато-отель 4* после реконструкции за 4,8 млн евро (Фото: архив сайта VipCastle.com)
«Тут вопрос даже не столько в том, на что обращать внимание, сколько в том, что человек вообще вкладывает в формулировку «хочу замок». Дело в том, что просто так замок покупать не имеет смысла. Вообще в мире покупают замки либо в качестве собственной резиденции, либо как готовый бизнес. Например, шато-отель во Франции. В Чехии ситуация специфична. Здесь все еще примерно две тысячи объектов находится в состоянии перед реконструкцией. То есть нужно понимать, что если вы решите купить себе красивую резиденцию, как аббатство Даутон, где есть прислуга и тому подобное, то на рынке таких предложений два-три. В остальных – везде надо вкладывать деньги в ремонт. То есть нужно заранее отдавать себе отчет в том, что как только вы станете владельцем замка, вам придется вложить деньги в реконструкцию, в наведение порядка в парке, и, конечно, это займет много времени. Но если вы уже приехали и смирились с мыслью, что именно в Чехии вам нужен вот такой чудесный объект, то нужно обратить внимание на множество вещей. Во-первых, когда вы подъезжаете к замку, принюхайтесь к воздуху. Может случиться неприятный сюрприз. Но если, например, пахнет коровами или поросятами, бояться не надо, это решаемо. Сейчас фермы должны работать так, чтобы никакого запаха не было. Так что, по всей вероятности, просто нарушаются гигиенические правила, и это все решается. Во-вторых, необходимо обратить внимание на состояние этого замка. При этом нужно быть готовым к тому, что на хороший осмотр одного объекта может уйти целый день. Представьте себе, что вы пришли осматривать стометровую квартиру. Наверняка, вы проведете там, как минимум, два часа, прежде чем ее приобрести. А замок может оказаться в тысячу раз больше, чем стометровая квартира, если включать парки, прилегающее имение и тому подобное. Конечно, нужно обратить внимание на крышу. Это первое, что необходимо ремонтировать. Даже если там всего небольшая дырочка, ее нужно быстренько закрыть. Далее нужно обратить внимание на углы. Потом, если в замке есть в интерьерах специальные старинные деревянные панели, желательно заглянуть за них, потому что за ними может скрываться плесень. Это без проблем лечится без особых финансовых затрат, но на это надо обращать внимание. Конечно же, нужно сходить и в подвалы. Некоторые клиенты любят проверять замки и с другой точки зрения. Они просят сделать выписку, что там нет приведений или каких-нибудь призраков».
- Ну, а если человек действительно понял, что он хочет купить замок. Но у него нет полной суммы. Решается ли это каким-то образом, предоставляет ли государство какие-то дотации на приобретение такой недвижимости? Все-таки новые хозяева могут спасти исторический объект от разрушения, приобретя его.
Шато-отель 4* после реконструкции за 4,8 млн евро (Фото: архив сайта VipCastle.com)
«В таких случаях я отговариваю людей от покупки, потому что замок – это все-таки не квартира и содержать его очень дорого. Представьте себе, что вы оплачиваете счета за электричество в пятидесятиметровой квартире. Средняя площадь замков в Чехии от двух до семи тысяч метров. То есть вам будут приходить ежемесячно счета на несколько тысяч евро только за электричество. Так что замок могут себе позволить только действительно очень богатые люди. Это, во-первых. Во-вторых, купить замок за кредитные средства невозможно. Чешские банки не кредитуют покупку памятников. И, кроме того, они не кредитуют реконструкцию памятников. То есть, в данном случае, выхода нет. Ну, а если у вас совсем нет денег, но очень хочется замок, тогда можно приобрести его за одну крону. Такие предложения периодически появляются, но у них всегда есть какое-нибудь интересное «но». Например, за одну крону продается небольшой замок в Яблонце-над-Нисой. Там условие, что нужно вывезти здание замка с земельного участка. Продается и еще один замок недалеко от Праги, но он находится на чужом земельном участке. Продает его город, готов отдать бесплатно и даже не за крону. Замок находится на земельном участке местного помещика, который не хочет продавать землю под замком, и будет продавать ее только со всем имением. А все его имение – это примерно 200 гектаров. То есть в данном случае это будут инвестиции не в ноль крон, а за землю придется выложить еще несколько миллионов евро».
- Можно ли как-то снизить расходы по содержанию замка?
Замок на продажу в стиле рококо, в 50 км от Праги (Фото: архив сайта VipCastle.com)
«Сейчас существует множество современных технологий, то есть, можно использовать, например, тепловые насосы. Причем государством дотируется создание альтернативных источников энергии. Например, можно поставить солнечные батареи – не стандартно на крышу, потому что это все-таки памятник, но на определенные места. Если у вас большой земельный участок, то можно их разместить там. Вообще я не вижу ничего плохого в том, чтобы отапливать замок каминами так, как это делалось раньше. Отопительная система работала идеально. Можно было на первом этаже растопить печь, и она потом согревает практически все здание. Или можно потом перекрывать отопление и согревать только несколько покоев. В Чехии, в общем-то, очень хороший климат. То есть для того, чтобы замок не заплесневел, зимой нужно поддерживать температуру минимально +8 градусов, что при чешском климате вполне возможно. А электричество включать только в экстренных случаях, когда снаружи очень сильные заморозки. Обычно из-за толщины стен в чешских замках приемлемая температура. Летом – так и вообще приятно, да и зимой не так холодно, как снаружи. Кроме того, конечно же, можно пользоваться стандартной комбинацией электричество-газ, но когда вы придете в любую энергетическую компанию, они вам всегда рассчитают, как лучше поступить».
- И все же существуют ли какие-то дотации на такое благое дело, как сохранение памятников культуры? В этом должен быть заинтересован, как минимум, Национальный институт по охране памятников.
Замок на продажу в стиле рококо, в 50 км от Праги (Фото: архив сайта VipCastle.com)
«Вообще в Чехии и в Европейском Союзе очень много учреждений и различных фондов, которые выделяют деньги, дотации – то есть, это безвозмездные средства, которые от вас потом не будут требовать вернуть обратно, – на реставрацию подобных исторических объектов. Но тут надо сразу же отдавать себе отчет в том, что, во-первых, дают не сто процентов, дают до 80 %. Причем 80 % дают при условии, что вы приобретаете замок на общественную организацию. Если же вы приобретаете его как физическое лицо или коммерческое, вам могут профинансировать до 40 %. Не существует стопроцентной гарантии, что вы эту дотацию получите. Это обычный конкурс заявок. Вам нужно написать большой проект. Проект настолько большой и серьезный, что нормальный человек с этим не справится, нужно будет обращаться в специализированное агентство. Обычно проект – это папки высотой с метр. Получить можно самые разные суммы: от пяти тысяч крон на реставрацию одной деревянной балки до нескольких миллионов евро, если проект интересен с точки зрения охраны памятников. Но я скажу заранее: покупать замок только с расчетом на то, что ты получишь дотации, и за этот счет через пять лет ты получишь себе красивую резиденцию – это очень недальновидно. Обычно частные владельцы, которые получают дотации, проводят огромный объем работы для того, чтобы их получить. Ведь нужно доказать, что ты действительно заботишься об этом замке, что ты действительно даешь замку вторую жизнь. То есть новичку просто так деньги не дадут. Это огромная работа».
В одной из наших следующих передач мы продолжим разговор с Натальей Маковик и узнаем, какие обязательства получает человек вместе с приобретением замка, для чего люди покупают замки, страшно ли быть владельцем замка и многое-многое другое.
