Секрет идеальной пенсии: купить замок и завести павлинов
Каково это – жить в настоящем замке среди лепнины, позолоты, старинного оружия и портретов прежних хозяев? Марта и Иржи Марианы посчитали, что старинная резиденция отлично подойдет им для жизни на пенсии. Они восстановили ветшающий памятник архитектуры в Светле-над-Сазавой, вернув зданию былое величие, но сами довольствуются там двухкомнатной квартирой.
Этот великолепный замок возвышается в самом центре городка Светла-над-Сазавой, в краю Высочина. Как это часто бывает, он вырос на месте древней готической крепости, неоднократно перестаивался, а в XIX веке приобрел облик в стиле неоренессанс.
Самыми известными хозяивами сазавского замка были Трчки из Липы. Сегодня замком владеют и живут в нем супруги Марта и Иржи Марианы.
«Во мне нет ни капли аристократической крови. Наши с женой семейные корни – это крестьяне и мелкие фермеры, жившие на краю Шумавы. Никакого богатства, никакой власти, никаких поместий, никаких дворянских титулов», – говорит Иржи Мариан.
С Мартой они учились в одной гимназии и, познакомившись 17-летними, больше уже не расставались. Поженились в 1971 году в Праге, где построили дом, который еще во времена социализма сдавали через компанию «Чедок» в аренду иностранцам.
Свой талант к предпринимательской деятельности супруги смогли в полной мере раскрыть после «бархатной» революции. Они знали, что хотят стать отельерами.
«Сразу после 1989 года мы с мужем поняли, что хотим и будем заниматься бизнесом. Я тогда была преподавателем в средней школе, а муж – машиностроитель, одиннадцать лет проработавший на телевидении, где отвечал за экономические новости. Мы знали, что хотим всё это оставить и заниматься бизнесом. Сначала мы купили небольшой отель в Праге, потом гостиницу побольше, а когда расширяться там стало уже некуда, то уехали в Южную Моравию. Там мы построили отель, в котором сегодня 200 номеров и конференц-залы на тысячу гостей. Когда и он стал маловат, мы купили ещё один отель», – объясняет пани Марианова.
Теперь гостиницами занимается их старший сын. Во время ковида, когда доходы упали и нечем было платить сотрудникам, Марианы продали одно из своих зданий в Праге. После погашения задолженности у них остались еще миллионы крон, которые они захотели куда-то вложить.
Вместо фермы с жирафами
«Я начал искать возможности для инвестиций, а также для воплощения мечты и желаний. Первой мыслью было: "Купим ферму". Но дома моя идея не встретила понимания. Тогда я сказал: "Купим ферму в Южной Африке". И я нашёл там прекрасную ферму – размером с три чешских района, два водохранилища, зебры, жирафы, возможно, львы, не знаю. Но на это дома мне сказали: "Ну, что ж, покупай", а наш бухгалтер добавила: "Только берите билет в один конец – обратный вам уже не понадобится". Так что из этого тоже ничего не вышло», – смеется Иржи.
К ресторанному делу у супругов душа не лежала. Так что следующим решением было купить замок. Сначала Иржи нацелился на руины, чтобы восстанавливать объект с нуля, но жена остудила его энтузиазм, напомнив, что они планировали спокойно пожить на пенсии, а не заниматься бесконечной стройкой.
«Я сказал себе: "Мы должны вложить деньги во что-то, что не съест инфляция. А замок инфляции не подвержен. Так что купим замок, чтобы сохранить деньги, которые потом в любой момент можно вернуть". В то время, когда в Светле-над-Сазавой квартиры панельных домах продавались уже по 35 тысяч крон за квадратный метр, мы посмотрели на эту красоту, пусть половина тут еще быыла не отремонтирована, и посчитали: 100 миллионов крон делим на 5 тысяч квадратных метров и получаем цифру 20 тысяч крон за квадратный метр. Паркет, лепные потолки, функциональность – в общем, замок! Так что неожиданно экономически у меня всё сошлось. Не может же замок во время инфляции потерять в стоимости по сравнению с панельками, которые стоят рядом. Особенно если мы вдохнем в этот замок жизнь», – объясняет Иржи.
Замок по размеру
«И вот 23 июня 2022 года мы впервые поехали посмотреть на замок. Я вообще впервые в жизни попала в Светлу-над-Сазавой – никогда раньше здесь не бывала. И когда мы вышли во внутренний двор, меня вдруг охватило ощущение великолепия, чего-то прекрасного, совершенно неосязаемого. И я сказала: "Что бы там ни было, здесь я хочу остаться". Каждый, кто приходит в замок, замечает: он по размеру – в самый раз, достаточно романтичный, достаточно красивый. Он просто западает тебе в душу, всё здесь гармонично сочетается друг с другом. К тому же дело было в середине июня – светило солнце, всё цвело, было зеленым и прекрасным. А то, что находилось вокруг, было похоже на театральные декорации. И тогда у меня впервые родилась мысль: "Я хотела бы здесь остаться"», – вспоминает Марта.
И Марта, и ее муж буквально влюбились в замок и стали думать, как его сохранять и больше открывать это место людям, – они поняли, что хотят вернуть обществу то, что оно им дало.
«Внезапно это превратилось буквально в какой-то мегапроект. В сентябре исполнится ровно четыре года, как мы стали владельцами замка, и за это время привели в порядок около трёх тысяч квадратных метров и, соответственно, внутренних пространств. Когда мы купили замок, там было всего две экспозиции. Одна, посвященная историческим часам и истории самого замка, а вторая – коллекция старинного европейского стекла. К слову, это, пожалуй, третья по величине коллекция в Европе, в которой собраны подобные экспонаты. Мы видели, что остается еще много свободного места, поэтому постепенно начали благоустраивать помещения, и сегодня у нас действует семь постоянных экспозиций. Кроме того, в течение года мы проводим еще две-три сезонные выставки», – объясняет Марта.
В итоге ресторанного и гостиничного дела супругам Марианам избежать не удалось. Посетители, которые приходили в замок, хотели кофе, потом суп, потом обед. Потом где-нибудь прилечь отдохнуть. А потом и переночевать. И пошло-поехало…
«Мы стремились идти навстречу посетителям, к тому же в этом есть определенная логика, ведь замок – по сути, большой дом, там красиво, но там также живут, едят, там кипит жизнь. Так что сначала мы открыли кофейню, затем ее расширили, а из складов, которые стояли без дела, сделали ресторан, добавив еще около ста посадочных мест. Затем из старых помещений, где раньше была котельная, потому что замок отапливался коксом, создали современный гастрономический комплекс и служебные помещения для персонала. Ну а раз уж у нас появилась кухня, то множеству гостей, которые хотели сыграть здесь свадьбу, просто негде было переночевать. Так что мы обустроили еще и новые номера. Сегодня у нас существует десять апартаментов класса "люкс": четыре выполнены в старинном стиле, а шесть – с ультрасовременным дизайном», – говорит пани Марианова.
Сорокаметровая «двушка»
Итак, в их замке есть парадные залы и роскошные спальни. А где поселились сами хозяева?
«Сейчас мы живем на первом этаже замка, в квартире, которая всегда использовалась как жилая. Это двухкомнатная квартира с кухней (2+кк), площадью около 45 квадратных метров. Окна довольно маленькие, поэтому там почти всегда темно. Мы чувствуем себя там не очень уютно, особенно когда на улице стоит прекрасная погода. Мы-то привыкли жить на последнем этаже, всегда выбирали верхний этаж, чтобы вид был получше. В Праге мы и вовсе обитали на восемнадцатом этаже», – объясняет Иржи Мариан.
Владелец знает, что невозможно менять облик исторического здания, и, например, на крыше запрещено устанавливать солнечные панели. Сейчас пан Мариан пытается добиться разрешения на это хотя бы для одного участка, который не видно даже с замковой башни – только с дрона. Реакция ведомства по охране памятников не была категорически отрицательной. «Так что я надеюсь, что мы станем первыми, у кого будут солнечные батареи на крыше замка, и нам станет полегче в плане электроэнергии», – говорит Иржи Мариан.
Практически каждый из владельцев что-то добавлял к замку, пристраивал или чем-то украшал комплекс. Из первоначальной готической крепости замок сначала превратился в жемчужину барокко, позже был перестроен в стиле ампир и, наконец, дополнен неоренессансными элементами.
Там, где живет гений места
А какой уголок замка больше всего нравится хозяйке? «Пожалуй, больше всего я люблю внутренний двор, особенно летом, когда вокруг всё цветет, бьет фонтан, распускаются роскошные гортензии и царит романтика. Я не люблю использовать выражение Genius Loci, но там эта сила действительно чувствуется. Так что поздно вечером, когда на дворе лето и еще долго светло, я люблю взять бокал просекко, сесть во дворе и просто наслаждаться этими минутами. А в полночь там тихо, всё спит – спят павлины, курицы, которые тоже у нас есть. И вокруг царит абсолютная тишина», – говорит Марта Марианова.
Но владеть замком не означает только распивать шампанское под крики павлинов – это еще ежедневная работа и ответственность.
«Для меня самым большим сюрпризом стало именно управление замком как историческим объектом. Неожиданно я лицом к лицу столкнулся с историей, и это было совсем не то, чем я занимался до сих пор. Раньше как: утром одна стройка, потом другая, и никто в мою работу не вмешивался. Когда я ушел в бизнес, мне тоже никто не указывал, что и как. А здесь вдруг всё стало сложнее – и не потому, что нас кто-то принуждал или мы были обязаны что-то делать. Просто на нас легла вся тяжесть ответственности за эту историю, за это здание. И это было для меня самым трудным – внутренне примириться с тем, что я теперь владелец замка», – говорит Иржи Мариан.
Замок как смысл жизни
Что посоветовать тому, кто решит приобрести замок?
«Это очень сложный вопрос. Если кто-то о подобном размышляет, то ему следует понимать, что это серьезнее, чем купить, например, домашнее животное, которое будет с вами на протяжении 15 лет. Это действительно куда более тяжкое бремя, огромная гиря. И плохо, если человек решит попробовать, но не сможет по-настоящему полюбить эту работу, эту ответственность, эти заботы. Порой бывает трудно, возникает много безвыходных ситуаций, которые в итоге всё равно приходится как-то решать. Так что тому, кто не готов к жизни в постоянном напряжении, лучше за это не браться. Но зато потом, когда все удается, когда твои гости пишут письма, передают приветы или просто подходят поблагодарить, это дает такой колоссальный стимул двигаться дальше, что по-другому уже просто нельзя. Человек должен по-настоящему любить свой замок. Я его очень люблю. Конечно, есть семья, дети со своими семьями, внуки – это совсем другая любовь. Но каждый живет своей жизнью, у каждой семьи свои заботы, а нашим главным делом и смыслом жизни сейчас стали работа и забота о замке», – подводит итог Марта.
Хроники крови и золота
Самыми известными владельцами замка Светла-над-Сазавой были знатные и влиятельные Трчки из Липы. Они обладали несметными богатствами и обширными земельными владениями, которые в XV–XVII веках простирались от Пелгржимова до предгорий Крконош.
Богатейшими в Моравии Трчки стали благодаря дружбе с гуситами: захватив очередной монастырь, те из награбленного возвращали деньги, взятые в долг у семейства. Так что в гуситские времена династия приобрела огромные земельные владения. В истории Светлы самый глубокий след оставил в XVI веке Буриан III Трчка из Липы – он превратил готическую крепость в охотничий замок в стиле ренессанс.
В замке можно отыскать портрет Марии Магдалены Трчки, урожденной Лобковиц. Если прежние хозяева здешних мест были добры к подданным и бесплатно раздавали бедным детям кашу, то Мария Магдалена, прозванная «Зломандой», немедленно запретила подобное расточительство. Кроме того, она скупала конфискованное имущество, а местным жителям ссужала деньги под проценты. Если кто-то не мог вернуть деньги вовремя, наказание было жестоким: должнику отрезали сначала одно ухо, затем второе, а после – кончик носа. Говорят, именно поэтому вокруг Светлы появилось так много фамилий вроде Безоушка (Безухий) и Безноска (Безносый).
Магдалена умерла 8 января 1633 года, немного не дожив до гибели своего сына – Адама Эрдмана Трчки, который приходился свояком знаменитому полководцу Тридцатилетней войны Альбрехту Валленштейну – их жены были сестрами. Когда 25 февраля 1634 года с согласия императора полководец был убит в городе Хеб, вместе с ним погиб и Адам Трчка. После этого замок и все владения, которыми Трчки правили не одно столетие, были конфискованы в пользу короны. Это имущество император затем раздавал своим вельможам в счет уплаты долгов: за время затяжной войны государственная казна полностью опустела.
После этого в замке сменилось несколько дворянских фамилий. Сначала это был граф Ян Бартоломей из Вернье, который начал строительство восточного крыла в стиле барокко. Затем обустройство замка продолжили Чернины из Худениц и графы Коловрат-Краковские. Черты ампира замок приобрел в начале XIX века благодаря венгерскому графу Франтишку Йозефу Зичи.
Значительный вклад в историю Светлы внесли Сальм-Райффершайдты, которые во второй половине XIX века поручил перестройку замка венскому архитектору Сватошу. Именно тогда резиденция приобрела тот вид, который мы знаем сегодня.
В 1914 году замок купил фабрикант еврейского происхождения Рихард Моравец, друг первого президента Чехословакии Томаша Гаррига Масарика. В предгорьях Крконош семья Моравец владела фабриками по переработке льна и джута. В Светлу новый хозяин приезжал только на лето. В конце 1930-х им пришлось бежать от нацистов, но по законам Чехословакии имущество по-прежнему принадлежало им.
Властям социалистической Чехословакии было неудобно распоряжаться собственностью семьи Моравец, на которых не распространялись Декреты Бенеша по конфискации имущества немцев и венгров. Так что власти предложили выкупить замок и парк. Конечно, Моравецы тогда не верили, что могут произойти настолько кардинальные перемены, что они когда-нибудь смогут вернуться в страну, – шёл 1957 год. Так что они согласились на продажу, и замок перешёл в собственность государства.
Впоследствии государство передало объект краю, когда здесь открыли школу, а затем край продал замок городу. У Светлы-над-Сазавой не было средств ни на содержание, ни на ремонт, ни на эксплуатацию замка, поэтому они предложили его частным владельцам. Вторыми и стали Иржи и Марта Марианы, купившие замок четыре года назад.
