Сотни новых квартир в Праге годами пустуют
Десятая часть актуального предложения пражских новостроек ждет заселения первых жильцов дольше двух лет. Причиной тому является докризисный девелоперский бум.
По статистическим данным компаний Ekospol, Trigema и Skanska Reality, которые занимаются мониторингом всего пражского рынка первичной недвижимости, к концу 2014 года предложение состояло из 6750 квартир. Из них 1400 было достроено и сдано в эксплуатацию. Десятая часть, то есть 670 квартир, по статистике ждет заселения первого хозяина дольше двух лет с момента сдачи, а значительная их часть – и гораздо дольше. Это – напоминание о недавнем экономическом кризисе, точнее – строительном буме, который ему предшествовал. «Земельные участки тогда выкупались, а все работы оплачивались по докризисным завышенным расценкам 2006-2008 годов. Когда эти проекты сдавались в 2010-2011 годах, цены на рынке были уже на треть ниже», - разъясняет маклер по недвижимости компании RE/MAX Alfa Ян Захитал.
Именно эти квартиры «попали в ловушку», им не помогает даже постепенное оживление пражского рынка недвижимости. Не спасает их и то, что, спустя три года после сдачи в эксплуатацию, не нужно платить налоги за продажу новой квартиры. Теоретически это на 10 % снижает их стоимость.
По статистике, больше всего непроданных квартир – это квартиры с большим метражом и количеством комнат. Не является исключением и ситуация, когда в предложении эти квартиры подешевели на миллион крон (порядка 36 тысяч евро), а по-прежнему не были проданы.
Специалисты рынка недвижимости также полагают, что количество непроданных квартир на рынке нельзя определить с точностью, поскольку девелоперы могут показывать лишь часть своего предложения. Это делается с целью создания впечатления повышенного интереса к их квартирам.
