Жилье
В студии Антон Каймаков и Елена Патлатия. Темой сегодняшней передачи будет «Жилье».
С решением жилищной проблемы встречается каждый, кто не унаследовал квартиру или дом от своих бабушек, или ему их не подарили обеспеченные родители. По данным последней переписи населения, в десятимиллионной Чехии 400 тысяч семей не имеет собственного жилья и вынуждено проживать в общей квартире с родственниками или друзьями. Так называемые «городские очереди» в Чешской Республике не существуют. Возможность получить квартиру минимальная, только в случае, если Вы относитесь к числу «социальных случаев», то есть у вас нет средств на аренду, и вы с детьми практически живете на улице. Причина одна, при помощи каждой освободившейся квартиры, руководство района, которому она принадлежит, старается заработать деньги. Для благотворительности остаются только те квартиры, которые уже никто не хочет. Как же тем, кому в силу обстоятельств необходимо приобрести жилье, поступать?
Квартиру можно снять. Для этого достаточно купить газету с объявлениями, и вы уже можете погрузиться в океан предложений. При этом необходимо точно определить свои требования к квартирам. И дело не только в метраже и количестве комнат. В Чехии жилье делится по категориям. Первая (самая высокая), вторая, третья и четвертая. Первая категория – это значит, что к вашим услугам все удобства, центральное отопление, горячая вода, отдельный туалет, ванная или душ.
Вторая категория - это значит, что чего-то уже не хватает. Чаще всего это горячая вода, что спокойно решается приобретением газовой колонки или электрического «бойлера». Вместо отсутствующего центрального отопления, в квартирах второй категории приходится устанавливать газовое или электрическое, конечно на собственные деньги. Если повезет, то все это уже будет установлено вашими предшественниками. В третьей категории есть душ, но нет туалета. Вернее он есть, только расположен на лестничной площадке, и у каждой семьи собственный ключ. Четвертая категория – это комната с краном холодной воды.
В объявлениях владельцы квартир чаще всего указывают сумму, которую они хотят получать от квартиросъемщика ежемесячно. За электричество, газ, отопление, вывоз мусора и прочие услуги приходится платить дополнительно. Конечно, никогда не стоит торопиться с подписанием договора об аренде с хозяином первой попавшейся квартиры. Всегда необходимо учитывать, что владелец жилья старается заработать, а удобства в квартире и ее расположение не всегда отвечают назначенной цене.
По коммерческой цене снять жилье можно как у хозяина квартиры или владельца дома, так и у города. В каждом районе есть квартирный фонд, и освободившееся жилье периодически предлагается для своеобразного «арендного аукциона». Общие правила таких аукционов просты, но отдельные пункты могут отличаться, и если внимательно не прочитать условия, то вы можете быть неприятно удивлены.
Все, кто принимает участие в аукционе, должны предложить районной администрации сумму ежемесячной квартплаты. Дополнительно необходимо предложить сумму, которая иногда называется «первой квартплатой», а иногда «добровольным подарком» районной администрации. Самая дешевая новая двухкомнатная квартира в Праге стоит 1 миллион 200 тысяч крон. Сумма «добровольного подарка», которая играет главную роль во время выбора будущего съемщика, минимально должна составлять 350 - 400 тысяч крон. И, соответственно, чем больше предлагаете, тем больше у вас шансов.
Немного напоминает порядки в Советском Союзе. Для того чтобы встать на городскую очередь на получение квартиры, гражданам приходилось давать взятки чиновникам Исполкома. Победитель «арендного аукциона» должен заплатить в районную казну, «подарок» и квартплату, минимально за три месяца вперед. Нормой является то, что новый квартиросъемщик обязуется на собственные средства произвести в квартире ремонт, в который может входить и полная замена электропроводки. А также погасить все долги своего предшественника.
Подобные инвестиции выгодны лишь в том случае, если снятая таким образом квартира, в будущем предназначена районом для приватизации. В противном случае вам остается только титул щедрого человека.
Когда мы говорили о неприятных неожиданностях, в случае если вы внимательно не прочитаете условия, мы имели ввиду пункт, в правилах «квартирного аукциона» в районе Прага 3. Администрация превратила сдачу жилья буквально в «золотую реку».
В данном случае, никто не требует «добровольных подарков». В заявке на участие в «квартирном аукционе», кроме суммы ежемесячной квартплаты должен быть указан срок, за который будущий квартиросъемщик готов заплатить вперед. И если в других районах договор о сдаче квартиры подписывается на «неопределенный срок» или минимум на 10 лет с правом продления, в районе Прага 3 срок проживания зависит от предоплаты.
Сколько заплатишь, столько проживешь. Потом квартира в обязательном порядке должна быть возвращена, и у выселенного квартиросъемщика остается только право на участие в следующем аукционе.
Самое выгодное - приобрести собственную квартиру. И даже если приходится брать огромный кредит, и, отказывая себе во всем, ежемесячно возвращать кругленькую сумму, вас все равно греет мысль, что вы платите за свое. Но у большинства нуждающихся в жилье, нет на банковском счету суммы, достаточной для покупки квартиры. Выход один – занять.
В Чехии очень популярны строительные сберкассы. Как утверждают специалисты – это единственный действительно выгодный вариант. Суть проста. В течение пяти лет вкладчик должен сэкономить 40 процентов от необходимой суммы, а оставшиеся 60 процентов получит в долг. При этом ежегодно получает небольшую дотацию от государства. В данное время, самая большая сумма, на которую можно заключить договор, составляет 400 тысяч крон, это значит, что ежемесячно вы должны откладывать около 2000 крон. Что выгодно даже для семьи с небольшим доходом. Да и проценты за строительный кредит меньше, чем за ипотеку.
В небольшом городке в Моравии за 400 тысяч уже можно приобрести квартиру. В крупных городах этого недостаточно, и строительный кредит чаще всего комбинируют с ипотекой. Но ипотека связана с целым рядом невыгодных условий. Одно из главных это то, что гарантией для банка является та квартира, которую вы купили. И если клиент не способен платить ежемесячные взносы, банк квартиру конфискует. Именно это условие и отбило желание заключать договор об ипотеке у одной нашей знакомой. Нашей следующей собеседнице Наташе помогли родственники и друзья по работе. При покупке квартиры действует одно железное правило: «Доверяй, но проверяй». Проверять необходимо все, и не поддаваться на громкие слова агентов по недвижимости. Наташа покупала квартиру через «реалитную канцелярию» - агентство по недвижимости. Население Чешской Республики стареет. Одна из причин кроется и в том, что многим негде жить. Страшно рожать детей, если ты не уверен в будущем. Не хватит денег на оплату жилья, и владелец квартиры вас выселит. Проблему необходимо решать, так как в молодых будущее.
Это понимают все политические партии, поэтому в канун парламентских выборов правительство Чехии опубликовало программу предоставления дешевых кредитов для молодых. Если вы моложе 36 лет и не являетесь владельцем какой-либо недвижимости, то вы имеете право на кредит в 200 тысяч. Заплатить долг можно в течение 10 лет, процентная ставка составляет всего 3%, тогда как в коммерческих банках 12%. Но выделенных 350 миллионов крон хватит всего на 1750 кредитов, не говоря о том, что на покупку жилья 200 тысяч мало.
До сих пор государство помогало лишь тем, кто приобретал в кредит новые квартиры. Но специалисты считают, что действительно изменить жилищную ситуацию в стране может расширение дотаций и на приобретение старых квартир. Реализация программы должна начаться в апреле.
