Чешский замок за цену места на московском кладбище
Все знают, что в Чехии с любой произвольно взятой географической точки можно увидеть часовенку, шпиль какого-нибудь костела или верхушку замка. Поэтому неудивительно, что находятся охотники стать замковладельцами – дело это престижное, хоть и хлопотное, а инвестиция долгосрочная и солидная. На сегодня 30 процентов замков на чешской земле принадлежит частным лицам, остальная часть - в собственности государства.
«В основном замки покупают поклонники какого-то определенного архитектурного стиля, а также частные лица, которые потом превращают его в роскошный пансион, отель или санаторий. Поскольку содержать замок очень дорого, одно отопление в год выходит на 200-300 тысяч, то, как правило, замками интересуются иностранцы или чехи, которые долгое время прожили заграницей».
А вот наблюдения риэлтора еще одного пражского агентства по недвижимости «Респект Реал» Филиппа Орлова:
«Чаще всего это русские эмигранты. Бывают варианты американцев, но с чехами я еще не сталкивался».
Привлекает к чешским замкам прежде всего их дешевизна в сравнении с замками в других странах. Кроме того, статус архитектурного памятника открывает перед владельцем шанс получать дотации из различных европейских фондов.
-Я слышала, что в Чехии некоторые поместья можно купить по цене до 200 тысяч долларов, это правда? Причем, что место на закрытых кладбищах Москвы стоит от 150 тысяч евро…
«Правда, можно. Просто здесь земля дешевле, потому что это Восточная Европа. Цена на замки выросла с 1992 по 2000 год примерно на 300 процентов, а сейчас идет на спад, потому что люди перестают интересоваться таким видом недвижимости».
Дело в том, что новоиспеченный владелец замка подписывается на довольно невыгодное условие. Мало того, что он идет на большие затраты (а в чешские замки, как правило, просто с зубной щеткой не переедешь, они требуют солидной реставрации), так еще если замок не будет содержаться должным образом, то, согласно чешским законам, его автоматически отберут. При этом, даже перекрасить фасад невозможно без соответствующего разрешения чиновников из центра по охране культурного наследия.
«При подписании договора по продаже всегда присутствует чиновник данного района, и там учитываются издержки по поводу того, в каком состоянии замок должен находиться. Если он в таком состоянии не находится, то дело передается в суд и начинается нервотрепка, поэтому мало кто соглашается покупать замки», - заключает Филипп Орлов.
Что делать, если вы все же купили замок? Можно сдавать его молодоженам, которые жаждут провести медовый месяц в настоящем средневековом замке под Прагой, можно сдавать его киношникам, снимающим очередную серию Гарри Поттера, можно сделать из него шикарный отель с модным полем для гольфа, а можно там просто жить и добра наживать.
