Девелоперы ожидают замедления роста цен на квартиры по сравнению с первой половиной года
В Чехии ожидается замедление роста цен на новые квартиры. Согласно опросу, проведенному компанией CEEC Research, 89% девелоперов планируют повысить цены в среднем на 6,2%, тогда как в первой половине года они прогнозировали рост на 7,8%. Ни одна из 56 опрошенных компаний не ожидает снижения цен. Также прогнозируется рост спроса на недвижимость в следующем году.
Объем предложения новых квартир должен увеличиться на 4,1% во втором полугодии и еще на 4,8% — в первой половине 2027 года. Однако часть этого прироста связана с завершением старых проектов и автоматически еще не свидетельствует о долгосрочном решении проблемы дефицита жилья. Инвесторы по-прежнему проявляют интерес к жилой недвижимости, хотя и уделяют больше внимания ценам покупки, условиям финансирования и окупаемости инвестиций.
В первом полугодии цены на новые квартиры в Праге выросли на 2,4%, достигнув в среднем 153 100 крон за квадратный метр. В третьем квартале квартиры на вторичном рынке продавались в среднем по цене 86 538 крон за квадратный метр. Согласно последним исследованиям доступности жилья в Европе (например, ежегодному Deloitte Property Index), Прага стабильно занимает одно из самых первых мест среди европейских столиц по уровню недоступности жилья. Для покупки новой квартиры площадью 70 кв. м требуется 17 годовых брутто-зарплат.
Одной из главных причин аналитики называют крайне затяжной и бюрократизированный процесс получения разрешений на строительство в Чехии, из-за чего предложение нового жилья не успевает за спросом.
