Чехия – на последнем месте в Европе по доступности покупки жилья
В этом году Чехия оказалась на последнем месте среди европейских стран по доступности жилья, то есть по соотношению заработной платы к ценам на новые квартиры. Покупка новой недвижимости в республике обходится в среднем в сумму, эквивалентную 13,3 годовой зарплаты брутто. Прага по этому критерию оказалась среди крупных европейских городов на предпоследнем месте – хуже дела обстоят лишь в Амстердаме.
Это следует из рейтинга Property Index, составленного консалтинговой компанией Deloitte, которая ежегодно проводит мониторинг в 18 европейских странах, отслеживая, как живут европейцы, и во сколько им это обходится. Рейтинг рассчитывается из соотношения заработной платы и цен на новые квартиры.
«Одним из важнейших индикаторов Deloitte Property Index в отдельных европейских странах является наличие собственного жилья. Индекс рассчитывается на основе среднегодовой зарплаты брутто, необходимой для приобретения в собственность в каждой из этих стран новой стандартной квартиры средней площадью 70 м2», – поясняет Deloitte.
Последние данные показывают, что в Чешской Республике приобрести собственное жилье труднее всего. Для того чтобы среднестатистическому чеху стать владельцем новой квартиры, ему необходимо 13,3 годовой зарплаты брутто.
«Чехия была худшей в позапрошлом году, в прошлом году нас обогнала Словакия, и мы финишировали предпоследними, теперь мы снова худшие в Европе. Доступность собственного жилья в Чехии остается низкой и, похоже, пока ситуация не изменится», – сообщил Мирослав Лингарт, старший партнер отдела финансового консалтинга Deloitte.
За год средняя цена новых квартир в Чешской Республике выросла более чем на 9%, составив 4 112 евро (104 000 крон) за квадратный метр.
По словам Мирослава Лингарта, важнейшими факторами, способными улучшить ситуацию, являются строительство новых домов и квартир, упрощение строительных норм и разрешений, доступность ипотеки, улучшение инфраструктуры, а также поддержка девелоперских проектов.
По шкале дороговизны за Чехией и Словакией следуют Израиль (5 439 евро за метр) и Австрия (4 920 евро за метр). Самое доступное собственное жилье на данный момент – в Дании, Норвегии, Италии, Румынии, Греции и Словении.
На конце ценовой шкалы находится Босния и Герцеговина, где зафиксирована самая низкая средняя цена новых квартир – 1315 евро за метр.
Ипотечные кредиты в Чехии, по данным Deloitte, занимают пятое место по дороговизне в Европе. Самые высокие ставки по ипотечным кредитам – в Польше, а самые низкие – в Болгарии.
Property Index также отслеживает количество построенных новых квартир на тысячу жителей. Здесь Чехия занимает десятое место из 20 стран, в которых проводился мониторинг.
«Золотая» Прага
Так же низко, как и Чехия, по шкале доступности жилья находится и Прага – по данным Deloitte, чешская столица является вторым наименее доступным мегаполисом в Европе после Амстердама. И это при том, что в этом году на новую квартиру нужно истратить меньше годовых зарплат брутто, чем в прошлом. Если в 2023 году этот показатель составлял 14,3 зарплаты, то в этом году – «лишь» 13,5.
Основная причина, по которой Прага оказалась в конце рейтинга, – сочетание низких зарплат и высоких цен, а также менее доступное, чем ранее, финансирование покупки собственного жилья, считает, директор департамента недвижимости и строительства консалтинговой компании Deloitte Петр Гана.
В Амстердаме, занимающем в рейтинге последнее место, на покупку собственного жилья теперь приходится тратить в среднем 15,1 годовых зарплат (15,8 – годом ранее).
«Однако важно добавить, что в Нидерландах покупатели могут получить ипотеку, покрывающую до 100% стоимости недвижимости, и воспользоваться налоговыми льготами, такими как вычет процентов по ипотеке, что снижает стоимость покупки жилья. Это указывает на то, что на реальную доступность жилья влияют и другие факторы, и сравнение, основанное только на валовом доходе, в данном случае не в полной мере отражает реальную доступность жилья в самом густонаселенном городе Нидерландов», – уточняет Мирослав Лингарт.
Двумя наиболее доступными крупными городами Европы стали Рим и Осло – для покупки жилья там нужно менее восьми средних зарплат брутто. За ними следуют Загреб, Варшава, Копенгаген и Любляна.
Ситуация с арендой жилья в Прага несколько лучше – чешская столица оказалась на 24-м месте из почти 60 крупных европейских городов, в которых проводился мониторинг. По данным Deloitte, средняя арендная плата за новую квартиру в чешской столице выросла за год с 14,4 евро до 15,9 евро за квадратный метр в месяц.
«В связи с уменьшением доступности собственного жилья многие семьи все чаще выбирают аренду. В 2023 году рынок аренды в Чехии был напряженным, а цены возвращались на допандемийный уровень, а кое-где уже превысили его. Арендное жилье переживает бум, особенно в региональных городах, и в то же время все больше инвесторов и девелоперов начинают ориентироваться на реализацию арендных проектов», — добавляет эксперт Deloitte по недвижимости Петр Гана.
Самая дорогая аренда – во Внутреннем Лондоне (зона внутри Большого Лондона), где квадратный метр стоит 33,8 евро в месяц. Далее следуют Дублин (31,5 евро за метр), Париж (31,3 евро за метр) и Барселона (30,6 евро за метр). А самая низкая арендная плата – в городах Греции, Италии и Болгарии.
