Аренда жилья в Чехии: стремительный рост спроса и цен
Начиная с июня 2022 года в Чехии увеличивается спрос на съём жилья, а цены по сравнению с 2021 годом выросли на 20–30%. Опрос риелторов, проведенный агентством ČTK, показал, что в Праге стоимость квадратного метра арендуемого жилого помещения достигает 400 крон.
Значительно увеличилось число тех, кто пытается снять жилье по объявлению. На одно предложение претендует до 40 желающих. Рекордсменом, по данным интернет-платформы Bezrealitky, стала одна квартира в Праге, на которую было подано одновременно 327 запросов.
Спрос на аренду повысился в июне после того, как жители Чехии, планировавшие приобрести собственное жилье, не смогли оформить ипотечный кредит. В сентябре к ним традиционно добавилась студенты, а также новая категория населения, состоящая из тех, кому из-за роста цен приходится искать квартиры подешевле.
Согласно базе данных интернет-платформы Bezrealitky, количество желающих арендовать жилье выросло на 40%. «По сравнению с прошлым годом спрос у нас увеличился вдвое», – сообщает агентству ČTK гендиректор агентства Next Reality Роберт Ганзл.
На сайте Bezrealitky 35% всех предложений по Праге и Брно уходит в течение трех дней, а 50% – в течение восьми дней после публикации предложения. «В связи с высоким спросом квартиры снимают сразу же. Договор подписывается в течение той же недели, когда было опубликовано объявление», – сообщает сеть агентств недвижимости Re/Max.
Более 300 претендентов на одну квартиру
По данным Bezrealitky в среднем по Чехии на одно предложение жилья претендует до 30 желающих. В Праге этот показатель достигает 40. «На объявление об аренде жилья, которое особо привлекательно по местоположению или цене, в течение трех дней может подать заявку более 300 человек», – сообщает интернет-платформа.
По данным Bezrealitky, средняя стоимость квадратного метра арендуемой жилой площади составляет в Чехии 230 крон за квадратный метр, а в Праге – 312 крон/м2. Next Reality сообщает о средней цене в Праге 400 крон за квадратный метр, что на 30% выше прошлогоднего показателя. В Брно по данным Bezrealitky это 265 крон/м2, а согласно Next Reality – 350 крон/м2.
Агентство Re/max сообщает о двадцатипроцентном росте стоимости аренды в Праге и Брно по сравнению с 2021 годом. Так, двухкомнатная квартира с кухней (2+1) в районе Праги Малешице сдается в среднем за 17 000 крон в месяц.
Компания Realitymix.cz на своем сайте сообщает, что средняя стоимость квартиры в Праге площадью 60 м2 составляет 21 000 крон в месяц.
В связи с высоким спросом агентства недвижимости ожидают дальнейшее подорожание аренды. В Праге стоимость квадратного метра может увеличиться до 500 крон. «Повышение цен будет продолжаться до того момента, пока не начнется снижение процентной ставки по ипотечным кредитам. В результате ипотеки станут доступнее, и, что логично, повысится интерес к покупке недвижимости, а спрос на аренду снизится», – сообщает гендиректор агентства Next Reality Роберт Ганзл.
Глава платформы Bezrealitky Ян Шкрабанек полагает, что в течение трех месяцев рынок съема жилья мог бы стабилизироваться в связи с увеличением количества предлагаемых объектов недвижимости. Это дома и квартиры с высоким потреблением энергии. «Постепенно могло бы сложиться предложение той категории жилья, которая в данный момент отсутствует», – считает Ян Шкрабанек.
