Как снять хорошую квартиру в Чехии? Практические советы 

Найти комфортное жилье – эта задача является второй по важности для иностранца после оформления визовых документов в Чехии. Где искать квартиру, сколько это стоит и как не попасться на удочку к мошенникам?

Рынок жилья в связи с карантинными ограничениями несколько изменился. Для долгосрочного съема стали доступны квартиры в центральных районах, которые раньше сдавались туристам по программе AirBnb. Некоторым людям, кто после введения локдауна не смог продолжать работать по специальности, пришлось сократить расходы и, соответственно, искать жильё другой ценовой категории. «На время карантина мы с молодым человеком оба оказались в режиме home office, причем мне вообще пришлось найти новую работу, - рассказывает Михаэла Г. – Однако эти сложности не помешали нам переехать на другую квартиру. Она находится в районе Михле, далековато от центра, но сейчас это для нас не принципиально. Зато она существенно дешевле и гораздо просторнее предыдущей, в районе Андела».

Перед тем как приступать к поиску квартиры мечты, необходимо как можно более четко представлять себе, какое именно жилье вы ищете. Для этого честно ответьте себе на следующие вопросы:

• В каком городе я хочу/Где мне нужно жить?
• Сколько я могу отдавать в месяц на оплату жилья и коммунальных услуг, чтобы это не было неприятно ощутимым?
• Хочу ли я жить один или могу сосуществовать с соседями?
• Собираюсь ли я в перспективе заводить домашних животных?
• Какие параметры квартиры для меня жизненно важны (например, наличие балкона в спальне, окна в пол в гостиной, гараж, электроплита и т.д.)
• Сколько времени у меня есть на поиски жилья?
• Готов ли я на дополнительные расходы – услуги агента по недвижимости?

Запишите свои ответы и приступайте к поискам.

Где искать жильё?

Распространённых методов существует четыре:

• сайты по недвижимости;
• группы в Facebook;
• «сарафанное радио»;
• агентство по недвижимости.

Начать стоит с друзей и знакомых: сообщите им, что ищете жилье, или сделайте пост на своей странице в социальной сети – у кого-то может оказаться подходящий вам вариант. Затем просмотрите объявления в группах в Facebook (примеры см. на скриншотах) – там тоже есть возможность опубликовать свой запрос.

Третий вариант – отслеживать варианты съемного жилья на специализированных порталах.

Наконец, четвертый вариант: вы можете обратиться непосредственно в агентство по недвижимости, однако делать это лучше по рекомендации или исходя из личного положительного опыта. Если вы снимаете жилье впервые, то лучше испробовать первые три варианта. Контакты хороших агентов стоит сохранять на будущее, так как частая смена места жительства – обычное дело для иностранцев в Чехии.

Фото: Jiří Němec, Radio Prague International

Просмотр квартиры: подводные камни

Просмотр квартиры – решающий этап в поиске жилья. Некоторые агенты практикуют онлайн-просмотры, но, если возможность есть, необходимо все же осмотреть жилье лично или отправить «на проглидку» человека, которому вы доверяете. Будьте готовы к тому, что активный поиск квартиры предполагает много просмотров и занимает массу времени, поэтому придется отложить другие дела на потом.

Важный момент: при просмотре квартиры желательно иметь на руках необходимую сумму наличными для внесения залога. Часто бывает так, что агент организовывает просмотр сразу для нескольких клиентов, и тот, кто заплатит на месте, оказывается в выигрыше.

Несколько вещей, о которых стоит помнить при просмотре: 

• Не бойтесь быть дотошным, расспрашивать и переспрашивать. Уточните, кто живет по соседству, выйдите на балкон и выгляните из окон. Автобусная остановка прямо у выхода из дома – это, конечно, удобно, но если вы любите тишину, то транспорт очень быстро станет невыносимо раздражать и вдобавок мешать спать.
• Внимательно оцените состояние сантехники и мебели, если она имеется. Уточните, какие из предметов мебели можно убрать, а какие точно останутся.
• Если просмотр жилья ведется в присутствии квартиросъемщика, уточните, как ему живется в этой квартире, что (не)удобно, что мешает, а что нравится.
• Обратите внимание, на каком этаже находится квартира, на солнечную или теневую сторону выходят окна. В помещениях на первом этаже частой проблемой бывает сырость и плесень, а солнечная «студия» в мансарде в летнюю жару может превратиться в раскаленную духовку.
• Не идите на уступки с самим собой: если вам на момент просмотра кажется, что ванная комната маловата, а в спальне душновато, то через месяц проживания вы окончательно укрепитесь в своем мнении.

Фото: Mark Moz, Flickr, CC BY 2.0

Свинья-копилка или кредит?

Переезд и съем жилья – дело всегда затратное, однако объем вложений может отличаться.

• Жилье в Праге, особенно в центральных районах, на порядок дороже, чем в других регионах, причем за полностью меблированную квартиру придется заплатить на 15-20 % больше, чем за «голые стены». Средняя стоимость квартиры для одного человека в столице составляет около 15-18 тысяч крон. Десять тысяч крон может стоить маленькая «студия» в 25 кв. м в районе Страшнице (Прага 10, окраина города). Квартира на семью из 3-4 человек обойдется в 20-25 тысяч крон. Коммунальные платежи – вода, газ, электричество, уборка мусора, интернет – чаще всего оплачиваются отдельно, причем расходы могут достигать 5-6 тысяч в месяц (в элитных жилых комплексах, например). В конце года обычно производится перерасчет коммунальных услуг, после чего квартиросъемщик либо доплачивает разницу, либо ему возвращают переплату на счет. Внимание: если вы любите принимать ванну или включать отопление на полную мощность, сумма доплаты будет исчисляться в тысячах крон. Идеальный вариант – найти жилье, где в стоимость найма включены коммунальные услуги и хозяин не производит перерасчёт, чтобы избавить себя от лишних забот.
• При подписании договора о съеме жилья обычно оплачивается: стоимость одного месяца проживания, залог (минимальный размер – стоимость одного месяца проживания, однако иногда хозяева просят оплатить два или три) и услуги агента (также стоимость одного месяца проживания). Таким образом, если агент помог вам снять квартиру за 15 тысяч крон без учета коммунальных услуг, ваше единовременное вложение составит как минимум 45 тысяч крон.
• Дополнительные затраты связаны непосредственно с перевозкой вещей на новое место.

Нужные контакты можно также найти в сообществах на Facebook.

При поиске жилья на сайтах можно наткнуться на рекламу кредитов для переезда. Стоит помнить, что условия кредитования иностранцев в чешских банках достаточно жесткие, поэтому разумнее самому финансово подготовиться к переезду: подкопить средства или, в крайнем случае, обратиться за помощью к друзьям или родственникам.

Фото: luxstorm, Pixabay, CC0 1.0 DEED

Договор важнее денег

При съеме жилья подписывается договор о резервации квартиры на ваше имя, а также непосредственно договор аренды, и последний нужно внимательно изучить. Если ваш уровень чешского не позволяет дословно понять смысл документа, попросите отсрочку в несколько дней и дайте прочитать договор юристу.

При изучении договора обратите внимание на следующие моменты: 

• Каковы условия расторжения договора, т.е. имеете ли вы право съехать с квартиры со дня на день или вы обязаны предупредить хозяина за три месяца?
• При каких условиях вам могут не вернуть залог, внесенный при резервации жилья, или вычесть из него определенную сумму?
• Какие расходы по обслуживанию квартиры берет на себя хозяин, а какие должны покрывать вы из собственного кармана?
• Имеет ли хозяин право поднимать цену найма? При каких условиях?
• Можете ли вы содержать в квартире домашних животных, проводить реконструкцию, приводить гостей и т.д.?
• Можете ли вы при необходимости подселить к себе соседа (партнера, друга, родственника)? Как это отразится на цене найма?
• Когда и каким образом вы оплачиваете квартиру (на счет или наличными, какого числа)?

Если вы снимаете жилье не в одиночку, а с партнером или соседями, уточните, что вам делать, если партнер или сосед вдруг решат съехать. Не придется ли вам в срочном порядке искать себе нового соседа, оплачивать все жилье целиком или тоже съезжать?

И последнее: сохраняйте договор об аренде и все документы, связанные с оплатой счетов за жилье, не только во время проживания в квартире, но и после переезда. Случается, что хозяин «вспоминает» о претензиях к бывшему жильцу даже спустя год после смены квартиросъемщика. На этот случай лучше иметь на руках все нужные «аргументы».

Фото: Kristýna Maková, Radio Prague International