Большинством арендуемых квартир владеют чехи, иностранцы — лишь 1,5%
В Чешской Республике насчитывается 223 000 инвестиционных квартир. Сколько из них приходится на долю иностранцев? А россиян? Компания Dataligence провела анализ рынка недвижимости в Чехии и привела ряд интересных фактов.
В Чешской Республике насчитывается 223 000 инвестиционных квартир, 10% всех квартир в стране. Их владельцами являются 71 000 человек. Остальные используются населением для собственного проживания, как следует из исследования компании Dataligence, проведенного в сотрудничестве с Ассоциацией арендного жилья. Большая часть недвижимости, сдаваемой владельцами в аренду, расположена в Праге и Центрально-Чешском крае. Данная область наряду с мегаполисом представляeт самый богатый регион Чехии, отмечает Милан Рочек, директор Dataligence.
Согласно исследованию, в общей сложности рынок жилья составляет примерно 4,4 миллиона единиц. Около 2 миллионов человек проживают в собственных домах, однако большая часть чехов — в многоквартирных домах, что составляет в целом около 2,4 млн квартир. Исследование основано на данных государственного кадастра недвижимости.
— Удалось ли авторам исследования определить владельцев жилья?
— Как сообщили представители компании Dataligence, у примерно 1,9 миллиона единиц жилья можно идентифицировать владельцев отдельных квартир. Остальные собственники жилых домов или отдельных помещений в них зарегистрированы в качестве юридических лиц, например, как жилищные кооперативы.
— Кто является типичным владельцем инвестиционных квартир в Чешской Республике?
— По данным Ассоциации арендного жилья, большинство инвестиционных квартир принадлежат непосредственно людям, а не компаниям. Типичный владелец квартиры в аренду — человек со средним общим или высшим образованием, проживающий в более крупном городе, старше 45 лет. Исследование также выявило, что арендодателями являются не только мужчины. Все чаще средства в недвижимость считают целесообразным вкладывать и женщины. И зачастую инвесторы приобретают квартиры в месте своего проживания либо нахождения их компании.
— Сколько квартир обычно приобретают люди, которые инвестируют в недвижимость?
— Около 105 000 граждан владеют двумя квартирами, что составляет в общей сложности 210 000 квартир в частной собственности. 1 200 человек являются собственниками более чем 10 квартир. Тех, кто владеет тремя и более квартирами, мы считаем инвесторами в недвижимость, пояснил директор Dataligence Рочек. В подавляющем большинстве квартиры арендуют чехи, иностранные владельцы, чаще всего из России и Словакии, составляют лишь 1,5%.
— Около 34 500 человек в Чехии владеют более чем тремя квартирами. В целом на их долю приходится примерно 150 000 квартир,
— сообщил «Чешскому Радио» Милан Рочек.
80% граждан живут в собственном жилье, остальные — в арендованном квартиры
— Живут ли чехи чаще в собственном или арендуемом жилье?
— В настоящее время около 80% граждан живут в собственном жилье, остальные снимают квартиры. Однако на стоимость арендуемого жилья также повлияла инфляция, что привело к его подорожанию.
Какую жилплощадь сможет оплатить пражанин?
— Насколько большую квартиру могут позволить себе люди, если они будут следовать рекомендациям ЕС?
— Согласно им, один человек не должен тратить на жилье более 30% своего общего дохода, отмечает Томаш Кашпар, вице-президент Ассоциации арендного жилья. Он исходит из данных, что средняя зарплата в Праге составляет около 50 000 крон (около 2 тыс. евро).
— 30% от общего заработка может составлять примерно 17-18 000 крон (750 евро). Если не учитывать сумму на оплату коммунальных услуг, то на аренду жилья необходимо выделить 12 000 крон (584 евро). С учетом того, что средняя арендная плата в Праге сегодня составляет 400 крон (16,5 евро) за квадратный метр, то на одного человека приходится в среднем 30 кв.м,
— сообщил Томаш Кашпар, вице-президент Ассоциации арендного жилья. Он указал, что в настоящее время в Чехии насчитывается 25 000 свободных квартир, предлагаемых в аренду.
Необходимо учитывать снижение уровня заработка
В последнем квартале 2022 года средняя заработная плата в стране составила 43 412 крон (1 808 eвро), увеличившись в годовом исчислении на 7,9%. Сотрудники получали в среднем на 3188 крон больше, чем год назад. Однако в реальном выражении необходимо учит
ывать снижение уровня заработка, предупреждают экономисты. Средняя заработная плата после корректировки на инфляцию, которая за тот же период достигла 15,7%, упала на 6,7%, что стало пятым снижением подряд, обращает внимание и автор мартовской статьи на сайте e15.cz.
Судьи призвали законодателей предпринять активные меры по принятию закона о социальном жилье
Наряду с этим Конституционный суд на днях констатировал, что в Чешской Республике отсутствует закон о социальном жилье, и неопределенность, связанная с обеспечением граждан жильем, может поставить под угрозу доверие людей к верховенству права и надлежащему функционированию демократических институтов. Суд охарактеризовал такое положение вещей как долгосрочную неустойчивую ситуацию, противоречащую международным обязательствам государства, а также подверг критике системные недостатки, связанные с жильем в Чешской Республике. Судьи призвали законодателей предпринять активные меры по принятию закона о социальном жилье.
«В противном случае кризис в сфере социального жилья грозит обострением. Эти трудности затронут не только тех, кому грозит бедность в будущем, но и средний класс, пожилых людей, матерей-одиночек, студентов и молодежь в условиях инфляции и роста цен на энергоносители», подытоживается в заключении Конституционного суда.
