Реалии риэлторского рынка
Во время кризиса стоимость недвижимости в Чехии снизилась в среднем на 25%. Ныне по утверждению газеты HOSPODÁŘSKĚ NOVINY, цены перестают падать. Более того, в некоторых городах более не уменьшается арендная плата, ключевой показатель для покупателей, приобретающих дома и квартиры в качестве инвестиции. О перспективах на чешском рынке недвижимости с президентом Ассоциации риэлторских агентств ЧР Ярославом Новотным беседовала Ольга Калинина.
«Вряд ли можно говорить о конце кризиса. Однако сигналы таковы, что оживление происходит. Количество заключенных сделок немного растет. В случае, если бы мы наблюдали длительную тенденцию, то можно бы было говорить о завершении кризиса. Но я полагаю, что радикального оборота еще нет».
«Причиной является то, что настроение на рынке недвижимости улучшилось. Нет пессимистических известий. Люди, которые на самом деле хотят купить или продать недвижимость, перестают ждать лучших времен. Их представления о цене стали ближе, и заключаются сделки».
Основной спрос существует на квартиры в больших городах – Праге и Брно. Одновременно здесь самые высокие цены. При покупке недвижимости для инвестиции, то есть, сдачи в аренду, трехкомнатная квартира не в центре обойдется примерно в 3 миллиона крон. При сдаче в аренду за 10 000 в месяц, такое приобретение окупится более, чем через 25,5 лет. В городах поменьше, стоимость жилья ниже, аренда себя оправдает быстрее. В обоих случаях при наличии принципиального условия: везения на приличных квартиросъемщиков.
«Разумеется, рынок недвижимости не простой. Как на любом другом, здесь преобладают рыночные принципы. Основой для реализации является повышение спроса и предложения, экономическая ситуация в целом. То, что на рынке следует изменить, так это повышение качества услуг риэлторов. Более высокие требование к образованию и профессиональности тех, кто занимается этой деятельностью».
Чисто коммерчески, приобретение квартиры в Праге и Брно может не оправдать себя по сравнению с арендной платой за съемное жилье. С одной стороны – инвестиция в собственность. С другой – ипотека плюс комиссионные и необходимость ремонта в месяц могут оказаться на четверть выше, нежели арендная плата.
«Я полагаю, все здесь зависит от индивидуальной оценки. Например, в Праге месячные расходы на аренду и приобретение квартиры на ипотеку подобны. В некоторых случаях сегодня арендная плата выходит дешевле. Арендная квартира позволяет большую мобильность без особых обязательств, к примеру, при смене района. Но если рассматривать ситуацию с позиции возвращения инвестиций, лучше иметь свое жилье».
«Я полагаю, что в значительной степени данная ситуация не изменится. Число квартир, где существует регулированная арендная плата, не так велико. Предполагаю, в конечном итоге эти цены (рыночная и ныне регулированная) сравняются. Мне кажется, этот процесс должен был произойти давно, чтобы ситуация в данной области успокоилась. Рынок бы с этим справился».
