В Чехии завершаются времена «пандемийных» цен на аренду жилья
Агентства недвижимости считают, что период падения цен на аренду жилья, которое наблюдалось в Чехии в период пандемии, подходит к концу. Ситуация меняется, и владельцы недвижимости хотят возместить понесенные убытки. При этом в Праге предложение все еще превышает спрос.
Особенно заметно в период эпидемии упали цены в Праге, где снижение арендной платы исчисляется десятками процентов даже в наиболее востребованных районах столицы. Если еще в прошлом году квадратный метр съемного жилья стоил в среднем 300 крон (около 12 евро), то сейчас он составляет 260 крон (около 10 евро).
«Цены на аренду ведут себя по-разному. Там, где в прошлом квартиры служили для сдачи туристам, арендная плата упала. Это относилось, прежде всего к Праге», – сообщил в интервью «Чешскому Радио» пресс-секретарь интернет-платформы Bezrealitky Франтишек Брож.
При этом за последний год в Брно и Остраве цены на аренду, наоборот, выросли на 5 % и 10%, а в Злине – на 20%.
В Праге предложение все еще превышает спрос
Однако в Праге предложение все еще превышает спрос. Это связано с оттоком из столицы постоянно проживавших здесь иностранцев и отсутствием туристов. Так что пока арендаторы по-прежнему могут диктовать цены.
«Продлился срок поиска нового арендатора. Предложение достаточно большое, и есть из чего выбирать. Раньше на одну квартиру претендовало до 20 желающих, а сегодня это один-два серьезных клиента», – сообщает Владимир Зузак, сотрудник агентства недвижимости Maxima, которое предлагает в аренду около 50 квартир в месяц.
Однако после каникул цены начали расти. По прогнозам специалистов, быстрее всего аренда жилья будет дорожать в университетских городах за счет спроса со стороны студентов.
«С сентября жилье начнут снимать студенты, которые в прошлом году из-за закрытия вузов часто оставались дома. Владельцы, со своей стороны, также будут поднимать цены в связи с подорожанием строительных и ремонтных работ», – считает Франтишек Брож.
Дороже покупают – дороже сдают
«На ценообразование также повлияет повышение стоимости покупки недвижимости, и тем, кто собирается покрывать ипотечные взносы за счет аренды, придется ее повышать», – подчеркивает пресс-секретарь интернет-платформы Bezrealitky.
По данным Ипотечного банка, рост рыночной стоимости квартир, коттеджей и земельных участков в Чехии был самым существенным за последние десять лет. Это неизбежно отразиться на рынке сдачи жилья.
«Мы предполагаем, что в течение следующего года стоимость аренды достигнет уровня ˝доковидных˝лет и даже его превысит», – считает партнер агентства недвижимости Lexxus Дениса Вишнёвска.
При этом специалисты предполагают, что в Чехии вырастет спрос на аренду более дешевого жилья в провинции, которое будут искать те, кто работает удаленно.
