Доступность жилья в Чехии – на пятом месте с конца в Евросоюзе
Доступность жилья в Чехии занимает 23 место среди 27 стран Евросоюза, опустившись по сравнению с прошлым годом еще на строку ниже. На 1000 жителей приходится 509 квартир. По этому показателю Чехия находится на 16-м месте среди стран ЕС.
Причина низкой доступности связано, прежде всего, с ростом стоимости жилья и недостаточными объемами строительства. Удобство арендовать жилье вместо приобретения собственного также существенно снизилось. Такие данные приведены в докладе «Индекс процветания и финансового здоровья» за этот год, подготовленном финансовой компанией «Česká spořitelna» и интернет-платформой «Европа в цифрах».
Согласно Индексу, в настоящее время серьезные проблемы с жильем испытывают 1,6 млн чехов.
В докладе также указано, что покупка жилья остается тяжелой в финансовом отношении задачей, хотя коэффициент приобретения собственного жилья по сравнению с прошлым годом несколько улучшился. Для покупки средней по площади квартиры сейчас необходимо потратить 13 годовых зарплат; в прошлом году для этого требовалось 15 зарплат. Однако этот показатель всё еще остается одним из худших в Евросоюзе.
Экономическая эффективность аренды снизилась по сравнению с покупкой собственного жилья: если в прошлом году в Чехии оно было третьим по благоприятности среди стран ЕС, то в этом году оказалось уже на 13-м месте.
«Жилищные условия в Чехии ухудшаются из-за высоких цен на новостройки, финансовой недоступности, длительного процесса оформления разрешений на строительство и нового строительства в целом. В то время как шведы и финны могут купить среднюю по площади квартиру за восемь годовых зарплат, чехам для этого требуется 13 зарплат, что представляет собой пятый самый высокий показатель в ЕС», – аналитик проекта «Европа в цифрах» Милан Маржик.
Согласно Индексу, в настоящее время средняя цена чешских новостроек на 57% выше, чем в 2015 году, что является шестым по величине ростом в Евросоюзе, где средний показатель составляет 37%.
По мнению экономиста компании «Česká spořitelna» Давида Навратила, недостаточные объемы строительства новых квартир также являются причиной их низкой финансовой доступности. Хотя в прошлом году в Чехии было построено на 6% больше квартир, чем годом ранее, в этом году объемы нового строительства сокращаются. «Приблизительные оценки показывают, что нам необходимо строить примерно 50 000 – 60 000 новых квартир в год. Однако в течение последних десяти лет мы строим в год чуть более 30 000. Именно поэтому обеспеченность жильем, измеряемая как число годовых зарплат к цене средней по величине квартире, снизилось в долгосрочной перспективе», – считает специалист.
Одной из областей, в которой, согласно Индексу, ситуация улучшилась, являются инвестиции в жилищное строительство. Этот показатель составляет 6,2% ВВП Чехии и находится на пятом по величине месте в Европейском союзе. По последним данным, на 1000 жителей Чехии приходится 509 квартир, т.е. жилищный фонд страны находится на 16-м месте среди стран ЕС. Однако в целом, согласно Инексу, жилищный фонд Чехии остается недостаточно большим.
9% домохозяйств в Чешской Республике сталкиваются с чрезмерными расходами на жилье. Рост цен касается в основном отопления. Несмотря на то, что Чешская Республика находится ниже среднего показателя по ЕС, количество домохозяйств, которые не могут позволить себе достаточное отопление, удвоилось по сравнению с прошлым годом, составив 6%. По словам директора Платформы социального жилья Барборы Бировой, домохозяйства, которые отдают на оплату жилья более 40% своего дохода, также находятся в состоянии «энергетической бедности». По ее словам, количество таких людей в Чехии растет, как растет и количество тех, кто тратит на оплату жилищных расходов от 50% до 70% своего дохода.
