На покупку квартиры в новостройке Праги требуется 15 годовых зарплат
Чтобы в 4-м квартале 2024 года купить в Праге квартиру площадью 70 м2 в новостройке, потребуется 14,7 среднегодовой брутто-зарплаты. Доступность нового жилья в Праге – по-прежнему худшее в Центральной Европе.
14,7 годовых зарплат – это на пять больше, чем требовалось десять лет назад. Однако в квартальном и годовом сравнении показатель несколько упал. Причиной улучшения ситуации в последнее время стал более высокий по сравнению с повышением цен на квартиры рост заработной платы, однако доступность нового жилья в Праге по-прежнему остается худшей среди мегаполисов Центральной Европы.
Индекс доступности жилья составила девелоперская компания Central Group. Она, как и другие чешские девелоперы, уже давно отмечает, что доступность жилья снижается из-за растущего спроса и недостаточного интенсивного строительства новых квартир.
За первые три квартала этого года в чешской столице было продано 5350 квартир, что вдвое больше, чем за тот же период прошлого года. Central Group ожидает, что в этом году будет продано 7 000 квартир в новостройках, что сравняется с показателями рекордного 2021 года.
Цены и арендная плата на новые квартиры выросли на 7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Квадратный метр в новом многоквартирном доме в Праге стоит около 160 720 крон (6 383,6 евро), а в квартире на рынке вторичного жилья – 132 604 крон (5 267 евро).
Столице требуется не менее 10 000 новых квартир в год
Инвесторы планируют построить в Праге более 146 000 новых квартир, то есть на 3 000 больше в годовом сравнении. По данным Чешского статистического управления, в этом году с января по сентябрь в столице было получено разрешение на строительство 5270 квартир. По данным Central Group, а также других застройщиков и Института планирования и развития столицы Праги (IPR), в чешской столице необходимо разрешить строительство не менее 10 000 новых квартир. «В последнее время на рынок вышло большое количество проектов, но даже этого недостаточно», – подчеркивает основатель и руководитель Central Group Душан Куновский.
Central Group отталкивается от показателя текущей среднемесячной брутто-зарплаты 63 820 крон (2535 евро), а цены средней новой квартиры площадью 70 м2 – 11 250 407 крон (446 855 евро).
Индекс оперирует данными Информационной системы о среднем заработке (ISPV) Министерства труда и социальных вопросов и основан на ценах, полученных в результате совместного анализа, проведенного компаниями Central Group, Trigema и Skanska.
При этом по данным Чешского статистического управления, средняя брутто-зарплата в Праге в третьем квартале составила 55 854 крон (2218,5 евро), что примерно на 8 000 крон ниже суммы, использованной в Индексе девелоперских компаний. Исходя из таких данных, для покупки средней квартиры в новостройке Праги требуется около 17 годовых брутто-зарплат.
Чехия – в числе стран с самой низкой финансовой доступностью жилья
По данным Национального экономического совета правительства (NERV), Чехия входит в число стран с самой низкой финансовой доступностью собственного и арендованного жилья. Дорогое жилье снижает покупательную способность жителей страны и возможности переезда ради смены работы.
Потенциально невозможность приобрести жилье может отбить у людей желание создавать семьи и обзаводиться детьми.
Доступность жилья может быть повышена, например, за счет упрощения получения разрешений на строительство, увеличения инвестиционной поддержки строительства и ремонта квартир, а также с помощью изменения условий получения некоторых социальных пособий.
