Привидение входит в стоимость замка

Как известно, Чехия занимает одно из первых мест в Европе по количеству замков, и желающие приобрести подобную недвижимость могут выбирать из трехсот с лишним объектов, представленных на рынке, причем любой степени сохранности – от живописных руин до безупречно отреставрированных аристократических резиденций. Ценовой диапазон здесь тоже разнообразен – от одной кроны до четырех миллионов евро.

На продажу выставлен и замок Либехов, Фото: Эва Туречкова, Чешское радио - Радио Прага

В начале 90-х, сразу же после «бархатной» революции и начала процесса реституции, в Чехии появилась эта отрасль торговли недвижимостью – покупка и продажа замков. В числе покупателей часто выступают иностранцы. Заметную часть здесь составляют подданные Королевства Нидерланды, у которых холмисто-лесистая Чехия приобрела невиданную популярность сразу же после падения «железного занавеса». Старинные резиденции с удовольствием скупают жители соседних с Чехией стран – Германии и Австрии, а также итальянцы – активные игроки на рынке чешской недвижимости. Интерес к такому оригинальному типу жилья проявляют и россияне.

Если покупатель приобретает обветшавшее сооружение, ему, разумеется, следует быть готовым к серьезной и дорогостоящей реконструкции, включая замену всех коммуникаций и т.д. Цены на замки, не требующие масштабного ремонта, начинаются от 1 млн евро, а полностью подготовленная для жилья резиденция, в которую можно въехать на следующий день после ее приобретения, обойдется еще дороже. Не следует забывать, что и содержание замка требует определенных средств, и купив замок за 120000 евро, следует учитывать, что только коммунальные расходы обойдутся ежегодно в половину этой суммы.

Кроме того, реконструкцию исторического объекта приходится согласовывать с государственными органами по охране памятников. Иногда владельцы обязаны возвращать первоначальный вид буквально всему – от оконных рам и шпингалетов до росписей фасада и потолков. При этом даже возможные дотации Министерства культуры и фондов Евросоюза не покроют все расходы на возрождение объекта.

Замок Мцелы, Фото: Патрик Розегнал, Чешское радио

Однако в высшей ценовой категории на чешском рынке недвижимости, разумеется, можно отыскать и готовые объекты. Так, замок в Радовеснице, купленный некогда в виде руин, сейчас полностью восстановлен и превращен сегодняшним владельцем в дорогой отель. В Смилкове можно увидеть полностью отделанный замок, с парком, несколькими прудами и даже театральным павильоном эпохи барокко. Замок Мцелы неподалеку от Праги, среди владельцев которого числился даже знаменитый полководец Валленштейн, передалан его американским хозяином в пятизвездочный отель, ведь замки в Чехии приобретают не только и не столько для того, чтобы в них жить: многие крупные компании размещают там офисы, помещения для проведения конференций и семинаров, гостиницы. Некоторые замки используются как комфортабельные дома престарелых, закрытые клубы, музеи – так что вложенные в объект инвестиции могут возвращаться и даже приносить прибыль. Еще одним положительным примером использования подобного объекта в коммерческих целях можно назвать замок в Гералеце, район Гавличкув Брод. Что касается инвестиций, то, например, расходы на восстановление замка в Летовицах, в районе Бланенско, составили за 12 лет около 25 млн крон (926 000 евро), хотя изначально владелец предполагал, что они окажутся в четыре раза выше. Разумеется, многое зависит от того, сколько личных сил и времени вкладывает новый «сиятельный господин» в свое старинное гнездо.

Те из покупателей, кто приобретением замка отдает дань юношеским фантазиям, почерпнутым из приключенческих романов, ставят на первое место историю объекта и связанные с ним легенды, – конечно, о якобы обитающих там духах и привидениях. Так, продавец замка в Новой Лготе под Часловом, предлагающий безупречно восстановленное здание, не забывает сообщать потенциальным покупателям, что обитающий там призрак «любит топать по лестнице и производить другой шум». В общем, здесь можно вспомнить повесть Оскара Уайльда «Кентервильское привидение»: «Когда мистер Хайрам Б.Отис, американский посол, решил купить Кентервильский замок, все уверяли его, что он делает ужасную глупость, – было достоверно известно, что в замке обитает привидение…Что ж, милорд, – ответил посол, – пусть привидение идет вместе с мебелью».