Повышенный спрос на квартиры в Праге может вызвать рост цен на недвижимость
В 2015 году девелоперы начали в Праге строительство почти четырех тысяч новых квартир. В том же 2015 году их было продано без малого 7000. Такая разница обусловлена сложной и затяжной процедурой получения разрешения на строительство в Праге. Если ситуация не изменится, на рынке возникнет дефицит первичного жилья, и цены поднимутся, - утверждают фирмы-застройщики.
«По нашим предположениям, за тот же период девелоперы продали 6500 квартир, то есть на две трети больше, чем начало строиться», - сообщил председатель представительства Central Group Душан Куновский. По его подсчетам, в 2015 году продажи квартир в Праге выросли на 15 %, в 2016 году ожидается рост еще на 10 %. «Если столь высокий спрос в скором времени не будет удовлетворен такой же скоростью выдачи разрешений на строительство, спрос превысит предложение, и возрастет цена недвижимости», - подчеркивает Куновский.
В соответствии с общей статистикой компаний Ekospol, Skanska Reality и Trigema, в 2015 году в столице было продано рекордное количество квартир – 7000 единиц, что на 77 % больше, чем было начато новых.
За долгий процесс строительства несет ответственность, по мнению директора компании Ekospol Эвжена Кореца, необоснованно сложный процесс получения разрешений на строительство, аналогов которому нет ни в одном государстве Евросоюза.
«Трехступенчатый процесс получения разрешений является чешской уникальностью, которая представляет собой еще одно доказательство абсурдности законодательного процесса, господствующего в ЧР. Проблему представляют не только невероятно долгие сроки, которые управления зачастую и не соблюдают, но также возможность раскритиковать чьи угодно строительные намерения, и, тем самым, еще больше отдалить реализацию проекта. Возможность высказываться по поводу проектов должна получить лишь профессиональная общественность, а не как сейчас, когда, в сущности, кто угодно с противоположного конца страны», - разъясняет Эвжен Корец.
По его мнению, ситуация в Праге усугубляется хаосом, царящим уже несколько лет в зонировании. И речь здесь идет не только о так называемых Пражских строительных предписаниях, но проблема заключается и в том, что столице не хватает обновленного территориального плана, который должен был быть одобрен еще в 2010 году.
Девелоперы уверены, что спрос на квартиры в Праге будет и далее расти, благодаря тысячам людей из регионов и из-за рубежа, которые приезжают в столицу Чехии на заработки. Поэтому необходимо выделять новые места для квартирного строительства, чего пока не происходит.
