Как русские историю покупают

Замок эпохи Ренессанс или величественная семейная вилла, старинный монастырь либо дворянское поместье, а может и вовсе летняя резиденция Томаша Гаррига Масарика? По количеству замков Чехия превосходит много европейских стран. Россияне это заметили давно, поэтому активно приобретают историческую недвижимость для воплощения бизнес-проектов.

Замок Глубош (фото: Chmee2, CC BY 3.0 Unported)

Замок – это не обычная каждодневная покупка. Можно предположить, что человек, который решается на такой серьезный шаг, должен иметь не одну идею для использования такого исторического объекта. В основном, его покупают для бизнес-проектов. Гораздо реже – для личного использования. Наталья Маковик – директор компании Мак Консалтинг, которая специализируется на продаже исторической недвижимости Европы, предупреждает, что в Чехии достаточно сложно найти готовый замок для личной резиденции. Правда, можно купить и развалины за 80 тыс. евро, к которым без каски подходить нельзя, но стоит быть готовым к вложению немалых средств и времени в их реставрацию.

«Если хотите купить себе резиденцию, тогда нужно покупать во Франции. Там красивые, уютные замки. А если Вы хотите открыть большой проект, который надо будет перестраивать, перекраивать, то лучше и дешевле покупать это в Чехии».

Замок Глубош (фото: Manka, CC BY 3.0 Unported)

Купить замок могут единицы, ведь его содержание – достаточно дорогая вещь. Только оплата за электричество и отопление осенью может составлять от 3 до 5 тыс. евро в месяц, и это только для поддержания температуры. Поэтому часто на такой ответственный шаг решаются люди, которые посредством замка готовы смело воплотить самые различные идеи. В этом случае замок покупается перед реставрацией с целью дальнейшей его эксплуатации. В результате реставрации, окупаемость замка повышается.

«Раньше было популярно покупать замки для открытия отелей. Сейчас, как не странно, у нас есть много клиентов, которые хотят использовать замки либо для открытия там международных престижных закрытых школ, либо для высшего учебного заведений элитного уровня. Отели по-прежнему популярны. Также есть клиенты, которые рассматривают замок на открытие клиники, например, эстетической хирургии в закрытом пространстве. Замок, конечно же, дает добавленную стоимость таким услугам».

Отель Augustine в Праге (Иллюстративное фото: CzechTourism)

Для открытия отелей популярностью пользуются монастыри – они всегда больших площадей с крупными земельными участками. Также в последнее время среди русских имеют спрос старинные пивоварни и мануфактуры. Однако перед тем, как рушить стены замка, нужно обязательно узнать, является ли он достопримечательностью. Для этого стоит прийти на консультацию в Национальное управление памятниками Чешской республики, которое контролирует все строительно-ремонтные работы памятников, если они находятся в частных руках. После получения позволения нужно подготовить строительную документацию, которую имеют право делать только архитекторы, аккредитованные Министерством культуры.

Покупка замка – дело достаточно церемониальное и хлопотное. Нужно уладить массу формальностей. К примеру, переговоры о покупке замка расположенного в городе Хатин, где раньше была резиденция первого президента Чехословакии Гаррига Масарика, ведутся уже достаточно давно, однако без особых результатов. Замок дворцового типа расположен в 50 км от Праги.

Первый президент Чехословакии Томаш Гарриг Масарик

«Этим замком интересуется очень много людей. Проблемой является тот факт, что по реституции его получило 20 человек, поэтому сложно со всеми договориться. Запросы не иссякают. Сейчас есть запросы на открытие отеля и международной школы для семинаров».

Виллу Масарика продать будет тоже крайне сложно. Стоит она 4 млн евро и нуждается в реконструкции. Обычно, за такую сумму можно купить готовую виллу в идеальном состоянии. В сравнении с предыдущим годом, запросов на приобретение исторической недвижимости, действительно, много. Мак Консалтинг ожидает заключение восьми сделок с русскими в Чехии, двух в Великобритании и четырех во Франции.

Среди удачных сделок можно выделить замок Олтыне, расположенный в Южной Чехии, который в момент приобретения был 3-звездочным отелем. Старинное поместье с английским парком площадью 8 га было приобретено за треть рыночной стоимости – 19 млн крон в апреле 2012 года на аукционе в Праге. Уже в скором времени в замке планируют открыть элитную закрытую школу-пансион британского типа – Bohemia College. Это проект известного российского актера, народного артиста России, руководителя московского театра Луна Сергея Борисовича Проханова. Bohemia College является одним из многих филиалов русской школы-пансиона на Мальте.

Замок Олтыне

В старинном комплексе будет работать летняя школа актерского мастерства и летний спортивный лагерь с обучением гольфу и верховой езде. Кроме этого, в программу обязательного обучения включены основные предметы российской школы, изучение трех иностранных языков с носителями языка (гувернерами); занятия музыкой и живописью; уроки фехтования; танцев; плавания; выездные уроки географии и истории, в музеи Вены, Братиславы, Праги, Мюнхена, Дрездена, Будапешта. Так что же можно посоветовать людям, которые все же решают приобрести историческую недвижимость?

«Перед покупкой нужно точно решить, для чего тебе это нужно и смириться с тем фактом, что замок покупается навсегда. С точки зрения времени, его ценность растет. Стоит помнить, что замок – большая ответственность, но она делает из людей достойных владельцев».