Карловы Вары - знаменитый курорт или город призраков?

Незавидное будущее предсказывают самому известному чешскому курорту Карловым Варам. Говорят, что через несколько лет Вары превратятся в город призраков. И виной тому российские инвесторы, которые скупили весь город на корню.

В чем же упрекают чехи россиян, владеющих недвижимостью в Карловых Варах? Если коротко, то в том, что они и сами там не живут, и чехам жить не дают. Слово – Йиржи Котеку, депутату карловарского муниципалитета.

«Проблема скупки русскими жилищного фонда Карловых Вар стоит достаточно остро. Практически весь центр курорта принадлежит выходцам из бывшего СССР. Эти люди не живут в Варах постоянно и соответственно никак не участвуют в жизни города, ничего не делают для того, чтобы качество жизни в нем улучшалось. Квартиры русскоговорящих хозяев пустуют, лишь пару раз в год там кто-то появляется. К сожалению, эта проблема затрагивает не только центр города, но и окрестности. Карловы Вары просто умирают».

Карловы Вары

Но факт остается фактом. Именно российские деньги превратили Карловы Вары в самый известный чешский курорт. В большинстве случаев шикарные гостиницы и отремонтированные старинные особняки - это заслуга именно русскоговорящих собственников. Какими бы были Вары без россиян и их капиталов? Депутат Котек уверен, что город не умер бы без русских инвестиций.

«Без русского капитала город, безусловно, развивался бы по-другому. Не побоюсь этого слова, свободнее. Здесь нашлось бы место для свободной конкуренции между туристическими фирмами и предпринимателями, которые работают в курортной области. В начале девяностых к Варам проявляли большой интерес инвесторы из стран Западной Европы, но когда они увидели, какими средствами располагают русские, они просто не рискнули выйти на наш рынок. Те цены, которые сформировались на городском рынке недвижимости, не имеют под собой экономической основы. Они просто уничтожили пространство, необходимое для развития свободной конкуренции».

Карловы Вары

Ссылаясь на источники в русской диаспоре Карловых Вар, чешская пресса заявляет, что постоянно в городе-курорте проживает не более 10 процентов всех россиян, владеющих в Варах домами и квартирами. При этом они выкладывают за недвижимость на престижном курорте бешеные деньги, что приводит к взвинчиванию цен на дома и квартиры. Местному населению такие цены не по карману. Поэтому оно покидает город. Йиржи Котек сравнивает отношения между местными жителями и иностранцами, обосновавшимися в городе, с бомбой замедленного действия. Рано или поздно она должна взорваться, предрекает он.

«В последние три года наблюдается отток местного населения из Карловых Вар. Город заполняется выходцами из бывшего Советского Союза. И нельзя сказать, что иностранцев принимают у нас с распростертыми объятиями. Приведу один пример. Россияне обожают устраивать в городе торжества на широкую ногу. Нередко празднования завершаются ночным фейерверком. А люди здесь ночью спят, им рано с утра на работу. А когда вас по нескольку раз в неделю будят среди ночи, ваша собака лает, дети кричат, то понятно, что в вас будет накапливаться определенное раздражение».

Карловы Вары

Грозит ли Карловым Варам превращение в город призраков? И только ли российских инвесторов это вина? С такими вопросами мы обратились к представителям нескольких риелторских компаний, которые занимаются продажей карловарской недвижимости клиентам из Восточной Европы. Вот что нам ответил Андрей Ядевич, менеджер интернет-проекта «Property-info».

«Квартиры покупаются и стоят пустыми и в Карловых Варах, и в Праге. Это, на самом деле, общереспубликанская тенденция. Примерно третья часть россиян покупают квартиры про запас. Но так же поступают и сами чехи: треть квартир в Праге они покупают просто с целью вложения средств или для сдачи в аренду. Тенденция такая есть, но она не связана конкретно с Карловыми Варами. Просто в Карловых Варах больше таких квартир приобретают русские».

Обвиняя русских инвесторов в «выкуривании» из города местных жителей, чешская пресса забывает напомнить своим читателям о специфике Карловарского региона.

Карловы Вары (Фото: www.czechtourism.com)

«Город пустеет оттого, что в Карловых Варах нет работы. Работа в гостиничном бизнесе, которую приносят местным жителям русские, оплачивается низко. Людям там просто нечего делать, вот они и уезжают. А не потому, что русские скупили квартиры. Допустим, в городе Теплице на севере Чехии цены на недвижимость очень низкие, там можно купить квартиру за полмиллиона крон. Но чехи там ничего не покупают, и город пустеет. Причина та же – нет работы»,

- говорит Андрей Ядевич.

Сотрудник компании «City Centrum Investments» Светлана бросилась на защиту своих российских клиентов. Нельзя всех равнять под одну гребенку: не все россияне, имеющие свое жилье в Карловых Варах, появляются в городе только наездами, говорит она.

«Бывает и так, конечно, но есть и русские, которые действительно переезжают в Вары и живут там. Некоторые покупают жилье для родителей».

Карловы Вары

С ней согласна и Эва Кухаржова из карловарской компании «Real Star».

«Есть квартиры, которые пустуют, которые хозяева используют только во время отпуска. Я сама присматриваю за несколькими такими квартирами. Но есть и такие русские, которые постоянно живут в своих квартирах».

- Правда ли, что цены на недвижимость в городе завышены из-за русских?

«Да, цены здесь взвинчены, они не соответствуют действительной стоимости жилья. Рынок недвижимости работает по искаженным правилам»,

- подтвердила нам пани Кухаржова. Если бы не было русских, у местных жителей было бы больше возможностей приобрести свое собственное жилье в Варах, убеждена она.

В то время как Светлана из компании «City Centrum Investments» считает, что у чехов даже при наличии средств не было бы желания вкладывать деньги в недвижимость в «русском» городе.

Карловы Вары (Фото: www.czechtourism.com)

«Чехи не стали бы там ничего покупать. В Чехии достаточно других мест, где чехи с удовольствием покупают жилье. К Карловым Варам они равнодушны».

В середине 1990-х годов летние резиденции в Карловых Варах приобретали самые богатые россияне. Сейчас чешский курорт балансирует на грани своей былой славы. Жилье в Варах для русских по-прежнему символ престижа, но все-таки виллы в США и Швейцарии котируются выше.

«Сейчас нашими основными клиентами не являются россияне. Десять лет назад так оно и было, но теперь все изменилось. Сейчас у нас много чешских клиентов. Они продают свои маленькие квартиры и переезжают из города в свои собственные дома. Так что времена, когда мы жили только за счет россиян, уже в прошлом»,

- говорит Эва Кухаржова из компании «Real Star».