В крупных городах Чехии замедлился рост арендной платы

Рост стоимости аренды в некоторых крупных городах Чехии замедлился. В Праге и Брно, где спрос на съемное жилье самый высокий, цены в третьем квартале постепенно стабилизировались и росли только на отдельные планировки.

Однако в годовом сравнении арендная плата выросла в более доступной по цене Остраве, а также, например, на трехкомнатные квартиры в Пльзене. Это следует из анализа, проведенного платформой недвижимости UlovDomov.cz.

Двухкомнатная квартира (2+kk) площадью 55 м2 в третьем квартале сдавалась в Праге примерно за 25 850 крон (около 1 060 евро). В Брно аналогичная планировка стоила приблизительно 21 500 крон (около 885 евро), в Остраве – 14 700 крон (около 605 евро), в Оломоуце – 16 700 крон (около 685 евро), а в Пльзене –15 300 крон (около 630 евро).

Аренда однокомнатной квартиры без отдельной кухни (1+kk) площадью 30 м2 в среднем варьировалась от 9 500 крон (около 390 евро) в Остраве до 16 400 крон (около 675 евро) в Праге.

Для трехкомнатных квартир без отдельной кухни (3+kk) площадью 80 м2 этот показатель составлял от 20 000 крон (около 820 евро) в Остраве до примерно 34 000 крон (около 1 400 евро) в Праге.

В Праге арендная плата в третьем квартале за год заметнее всего выросла у двухкомнатных квартир с отдельной кухней (1+1) – на 7%, до 489 крон (около 20 евро) за квадратный метр.

Для квартир 2+kk аренда увеличилась на 3% ,до 470 крон (около 19,3 евро) за м2, а для 2+1 – на 4%, до 410 крон (около 16,9 евро) за квадратный метр.

У трехкомнатных пражских квартир стоимость аренды по сравнению с прошлым годом осталась на прежнем уровне или даже слегка снизилась. «В Праге арендные ставки остаются самыми высокими, но годовая динамика в большинстве категорий весьма умеренная», – отметил директор UlovDomov Михал Грбаты.

Согласно анализу, цены на аренду стабилизировались и в Брно. Там наиболее выраженный рост (на 3%) зафиксирован на двухкомнатные квартиры (2+kk). Квадратный метр в таких квартирах в третьем квартале сдавался за 390 крон (около 16 евро). Напротив, для квартир 1+1 арендная плата снизилась за год на 4%. Более современные трехкомнатные квартиры (3+kk) подешевели на 2%, до 333 крон (около 13,7 евро) за квадратный метр, тогда как классические трехкомнатные квартиры с отдельной кухней подорожали на 2% до 314 крон (около 12,9 евро) за квадратный метр.

Аренда жилья по-прежнему обходится дешевле, чем выплата ипотеки. В Праге и Брно для двухкомнатных квартир без отдельной кухни (2+kk) и таких же трехкомнатных (3+kk) в третьем квартале за ипотеку приходилось платить примерно в два раза больше, чем за съем. Ближе всего стоимость аренды к ипотечному платежу оказалась в Остраве. Там ежемесячная ипотека на однокомнатную квартиру (1+kk) стоила примерно столько же, сколько людям пришлось бы заплатить за ее аренду. Однако, в отличие от Праги и Брно, в Остраве также было выгоднее выплачивать ипотеку за двухкомнатные квартиры без отдельной кухни (2+kk) и такие же трехкомнатные (3+kk).