Повышенный спрос на квартиры в Праге может вызвать рост цен на недвижимость

Photo: Khalil Baalbaki

В 2015 году девелоперы начали в Праге строительство почти четырех тысяч новых квартир. В том же 2015 году их было продано без малого 7000. Такая разница обусловлена сложной и затяжной процедурой получения разрешения на строительство в Праге. Если ситуация не изменится, на рынке возникнет дефицит первичного жилья, и цены поднимутся, - утверждают фирмы-застройщики.

Иллюстративное фото: Халил Баалбаки, Чешское радио
В 2015 году в Праге началось строительство 3949 новых квартир, что на 8,9 % больше, чем в тот же период 2014 года. Такие данные стали известны из информации Чешского статистического управления.

«По нашим предположениям, за тот же период девелоперы продали 6500 квартир, то есть на две трети больше, чем начало строиться», - сообщил председатель представительства Central Group Душан Куновский. По его подсчетам, в 2015 году продажи квартир в Праге выросли на 15 %, в 2016 году ожидается рост еще на 10 %. «Если столь высокий спрос в скором времени не будет удовлетворен такой же скоростью выдачи разрешений на строительство, спрос превысит предложение, и возрастет цена недвижимости», - подчеркивает Куновский.

В соответствии с общей статистикой компаний Ekospol, Skanska Reality и Trigema, в 2015 году в столице было продано рекордное количество квартир – 7000 единиц, что на 77 % больше, чем было начато новых.

За долгий процесс строительства несет ответственность, по мнению директора компании Ekospol Эвжена Кореца, необоснованно сложный процесс получения разрешений на строительство, аналогов которому нет ни в одном государстве Евросоюза.

«Трехступенчатый процесс получения разрешений является чешской уникальностью, которая представляет собой еще одно доказательство абсурдности законодательного процесса, господствующего в ЧР. Проблему представляют не только невероятно долгие сроки, которые управления зачастую и не соблюдают, но также возможность раскритиковать чьи угодно строительные намерения, и, тем самым, еще больше отдалить реализацию проекта. Возможность высказываться по поводу проектов должна получить лишь профессиональная общественность, а не как сейчас, когда, в сущности, кто угодно с противоположного конца страны», - разъясняет Эвжен Корец.

По его мнению, ситуация в Праге усугубляется хаосом, царящим уже несколько лет в зонировании. И речь здесь идет не только о так называемых Пражских строительных предписаниях, но проблема заключается и в том, что столице не хватает обновленного территориального плана, который должен был быть одобрен еще в 2010 году.

Девелоперы уверены, что спрос на квартиры в Праге будет и далее расти, благодаря тысячам людей из регионов и из-за рубежа, которые приезжают в столицу Чехии на заработки. Поэтому необходимо выделять новые места для квартирного строительства, чего пока не происходит.