Прага – город офисов
С каждым годом в чешской столице строится все больше офисных помещений, и 2018 год обещает войти в тройку самых успешных в этом отношении за последнее десятилетие.
В настоящее время в Праге уже существует более 3,3 млн м2 современных офисных помещений. Новые административные центры продолжают заполняться арендаторами благодаря росту экономики, и, по прогнозам экспертов, интерес к этому сегменту недвижимости в обозримом будущем будет сохраняться.
Ожидается, что в 2018 г. в Праге будет сдано в аренду 350 000 м2 офисов, при этом половину составят новые договоры аренды, а половину — продление уже действующих контрактов.
«Несмотря на рост расходов на зарплаты, компании продолжают наращивать объемы своей деятельности, что является хорошей новостью для таких секторов как сдача офисов в аренду и промышленность»,– комментирует ситуацию генеральный директор CBRE Ричард Карран.
Устойчивый высокий спрос привел к тому, что владельцы недвижимости уже не предлагают своим арендаторам такие бонусы как «арендные каникулы» и дотации на оборудование и меблировку офисов.
Специалисты считают, что и в дальнейшем арендаторы будут менять адрес ради переезда в помещение более высокого класса, а также для получения больших площадей для сосредоточения в одном месте всех своих отделов.
Помещения, не отвечающие современным требованиям, владельцам придется модернизировать или даже проводить полную их реконструкцию. Специалисты CBRE считают, что офисные здания, расположенные в менее престижных для аренды районах, будут все чаще менять свое предназначение, например, превращаться в жилые дома.
Несмотря на то что предложение на рынке офисной недвижимости в 2018 г. увеличится, ожидается, что доля несданных в аренду помещений останется прежней и, по прогнозам CBRE, составит около 7,3%. По последним данным, на конец октября 2017 г. свободными в Праге оставалось всего 7,7% офисных площадей.
