Социальное жилье - квартира в 120 квадратных метров

Чешское правительство приняло меры для поддержки развития жилищного строительства. С целью сохранить сниженную ставку НДС, было сформулировано определение социального жилья. Квартира до 120 квадратных метров и дом до 350 квадратных метров в Чехии будут считаться социальным жильем, и на них будет распространяться сниженная ставка налога на добавленную стоимость. С нормой должен согласиться Европейский Союз и поддержать чешский Парламент.

«У нас просто заканчивается переходный период. В случае если бы мы не попросили об исключении, то с нового года с 1 января 2008, любое строительство, а значит и жилищное, будет попадать под основную ставку НДС», - объясняет министр финансов Чехии Мирослав Калоусек.

На сегодняшний день основная ставка НДС в Чешской Республике составляет 19 %, сниженная ставка - 5%. По статистике, средние размеры новых достроенных квартир в стране составляют 105 квадратных метров, квартир в индивидуальных домах - 152 квадратных метра, а в многоквартирных домах - 67 м2. То есть, 90 процентов жилья в Чехии, в соответствии с правительственной нормой, является социальным. На короткое время возрадовались фирмы, занимающиеся строительством и продажей квартир. Как сообщил министр финансов, ставка НДС будет различаться по квартирам.

«Из-за одной квартиры вы не потеряете выгоды. Квартиры с площадью ниже установленной нормы будут облагаться льготными налогами, а квартиры, превышающие параметр, окажутся под основной ставкой».

Оказалось, что даже министр не разобрался, как НДС будет устанавливаться. По словам пресс-секретаря, НДС будет различаться по домам. Если в доме найдется хотя бы одна квартира по метражу превышающая норму социального жилья, то все квартиры в этом доме облагаются 19-ипроцентным НДС. По мнению специалистов в области торговли с недвижимостью, изменения в политике с НДС на ценах квартир не отразятся.

«Возможное сохранение сниженной, пятипроцентной ставки НДС на ценах практически не должно отразиться практически никак. Цены квартир вне Праги находятся на уровне переносимости. Имею ввиду строительство квартир и индивидуальных домов. А пражские цены, которые еще принимаются, исходят из расчетов 19% НДС. Я думаю, что строители и инвесторы к этому уже подготовились. А они уж точно не будут удешевлять, если у них есть спрос», - комментирует Иван Жикеш вице-президент ассоциации бюро по недвижимости.