Типовое жилье на первичном рынке Праги – 17 мин. езды от центра

Aналитики рынка недвижимости отмечают, что доля свободных квартир в Праге в 2017 г. достигла самого низкого показателя с 2009 года, однако спрос на столичное жилье продолжает расти. А каковы основные параметры типичной пражской квартиры, предлагаемой застройщиками готовых новостроек? По данным опроса Института планирования и развития (IPR), жилье находится в 17 минутах езды на автомобиле от центра столицы (дорога с использованием общественного транспорта займет 34 минуты), в полукилометре от парка или зелени, в редко заселенном районе или микрорайоне на окраине города.

Лидируют 5 и 9-й районы

Квартиры в Праге, фото: Филип Яндоурек, ЧРо

«Больше всего жилищных проектов в настоящее время возникает в пятом и девятом районах Праги. Лишь 11% проектов запланированы рядом со станциями метро и 30% – с трамвайными линиями. Превалирование периферийной застройки, тем не менее, усугубляет ситуацию с пробками на дорогах» ,– сообщил директор секции стратегии IPR Томаш Лапачек. В конце сентября, как следует из анализа деятельности строительных компаний, в рамках 118 проектов в столице строилось 13206 единиц жилья. Средняя площадь строящихся квартир составила 82,7 кв. м, средняя стоимость такого «гнездышка» – около 7 млн крон (270 тыс. евро). Среди крупнейших проектов - Letnanské zahrady, в целом 552 квартиры, и Prosek Park с 483 ед. жилья.

Цены на квартиры в Праге за два года подскочили на 30%

Исследование подтвердило, что цены на недвижимость в Праге на рынке новостроек повысились за последние два года более чем на 30%. В 2015 г. квадратный метр нового жилья в чешской столице в среднем обходился в 57 120 крон (почти 2197 евро), в 2017 году его стоимость повысилась до 75 тысяч крон (2884 евро). Однако средняя брутто-зарплата растет медленнее, чем цены на жилье, поэтому перспектива справить новоселье в новых жилых комплексах среднего уровня становится все более отдаленной даже для представителей среднего класса, отмечают аналитики. При этом, согласно прогнозу, население мегополиса к 2050 году должно увеличиться не менее чем на 300 тысяч человек.