150 000 молодых чехов собираются купить квартиру или дом в течение года

Каждый десятый чех в возрасте от 26 до 36 лет планирует купить или построить собственную недвижимость в течение последующего года. Еще 15% хотят в этот же период отремонтировать свое жилье. Такая информация следует из исследования, проведенного компанией NMS Market Research для группы ČSOB. В соответствии с результатами опроса, примерно половина молодых людей намерена сменить жилье в течение ближайших пяти лет. 

По мнению большей части респондентов, доступность жилья в последние годы ухудшилась. Большинство чехов в возрасте до 36 лет не имеют собственного жилья. Среди альтернатив лидирует аренда, причем с возрастом доля снимающих жилье увеличивается по сравнению с проживанием с родителями, в общежитии или в различных формах соседства. Тем не менее, большинство молодых людей рассчитывают на владение собственной недвижимостью в будущем.

«Самым важным параметром для молодежи является цена на недвижимость. Также важен фактор транспортной доступности к месту работы, который особенно изменился за последние два года, но по-прежнему остается вторым по важности», - комментирует Иржи Фейкс, председатель Совета директоров банков Hypoteční banka и ČSOB Stavební spořitelna. Его удивило, что энергоемкость жилья в настоящее время является для молодежи более важным фактором, чем его размеры.

В общей сложности 64% молодых людей предпочитают экономичное жилье как с экономической точки зрения, так и с точки зрения бережного отношения к окружающей среде. Примерно столько же опрошенных планируют взять ипотечный кредит на собственную недвижимость в качестве дополнения к собственным сбережениям. Треть людей в возрасте до 36 лет тогда надеются, что им будет достаточно собственных сбережений, помощи других членов семьи или средства от наследства.

Половина молодых людей считают достаточным ежемесячным доходом для покрытия ипотеки не менее 35 000 крон после уплаты налогов (порядка 1500 евро). Опрос также показывает, что чаще всего они рассчитывают на ипотеку в размере от двух до трех миллионов крон (от 82 000 до 123 000 евро) с ежемесячным платежом до 10 тысяч крон (410 евро). «Но это было проблемой даже во времена низких процентных ставок, а сегодня это практически невозможно. Ежемесячная выплата за кредит три миллиона составляет 16 тысяч крон, а с повышением ставок она еще больше вырастет», - констатирует Иржи Фейкс.

Кроме того, с 1 апреля начинают действовать более жесткие условия предоставления ипотечных кредитов, которые теперь Центральный банк будет иметь право взыскивать в случае невыплаты. Однако молодые люди будут иметь преимущество перед остальными. Они смогут иметь соотношение ипотеки к стоимости жилья в размере 90% (вместо стандартных 80%), максимальную долю взноса по отношению к ежемесячному доходу 50% (вместо 45%) и общий долг заявителя, кратный его чистому годовому доходу на показателе 9,5 (вместо 8,5).