Чехи все чаще покупают недвижимость на аукционах

Квартиры, дома и земельные участки уходят с молотка быстрее, чем через риэлтерские агентства, – в Чехии стремительно растет число продаж объектов недвижимости через аукционы. Кроме того, все больший интерес к приобретению лотов проявляют не компании, а физические лица. Причиной такого явления наблюдатели считают низкие ипотечные ставки и положительную динамику развития экономики – сегодня гораздо легче, чем прежде, найти источник финансирования своего приобретения.

Фото: Филип Яндоурек, Чешское радио

При этом чаще на торги попадают объекты низкой и средней ценовой категории, поскольку владельцы недвижимости высокого класса, обычно, решают свои проблемы раньше, чем их имущество может уйти с молотка. Наибольший интерес у покупателей вызывает недвижимость в Праге, поэтому ее стоимость на аукционах приближается к рыночной, а в Северной Чехии или Моравии она уходит по цене наполовину ниже оценочной.

По словам специалистов, средняя стоимость объекта, выставляемого в Чехии на торги, составляет миллион крон (37 000 евро), и чаще всего это квартиры, поскольку их цену несложно определить. Стоимость дома установить сложнее, поэтому интерес к таким объектам на аукционах ниже.

Наиболее эффективный срок размещения лота на аукционе – два месяца. Стартовая цена имущества должника, чья недвижимость выставляется кредиторами на торги, составляет примерно 50% рыночной стоимости. Покупателям следует помнить, что к этому прибавляются еще 4%, являющиеся налогом на приобретение недвижимости.

Лот получает покупатель, предложивший за него самую высокую цену. На основании этого он заключает договор о намерениях или непосредственно купли-продажи. На основании этого документа покупателю затем несложно получить кредит в банке.

Популярности подобного способа покупки квартиры, дома или земельного участка способствует и то, что все больше аукционов проходит по Интернету. Занимающиеся проведением торгов компании создают системы, в которые можно войти с компьютера, планшета и даже с мобильного телефона. Максимальная продолжительность Интернет-торгов не превышает полутора часов.