Недоступная доступность, или Сердито, но зато дешево!

Здравствуйте, как поживаете? Очень хорошо, если есть, где жить. Если у вас нет ордера на жилье в квартире с квартплатой, над которой держит свою руку государство, искусственно заморозив рост квартплат, - вам крупно не повезло. Потому что тогда выхода лишь два: либо покупать собственное жилье, либо квартиру снимать по рыночным ценам. Или - пожалуйте под мост.

Прага пестрит рекламными плакатами и щитами, призывающими срочно взять ипотеку и купить квартиру своей мечты. Ипотека доступна каждому, - пытаются убедить вас на каждом шагу. Поверив, отправляетесь в банк. И тут-то начинается момент истины. Мечта, как ей и положено, медленно тает... - как прекрасный несбыточный сон.

Согласно данным агентства Faktum Invenio, более трехсот тысяч человек подумывает о том, чтобы взять ипотеку в течение двух ближайших лет. Не удивительно. Конкуренция банковских домов, предоставляющих кредиты на приобретение жилья, вынуждает снижать проценты. Ипотеки становятся дешевле и в самом деле как будто бы доступнее. С другой стороны, рыночная цена аренды квартир по-прежнему довольно высока. Таким образом, в реальной ситуации почти все равно - платить ли деньги хозяину съемной квартиры или же банку за собственную квартиру.

В последние годы в игру вступило поколение рожденных в семидесятые годы, так называемые «дети Гусака». Их родители еще доживают в старых квартирах за регулируемые квартплаты, а молодым людям, создающим семьи, срочно нужно жилье. Большинство решает взять ипотеку на 25-30 лет, обеспечив себе таким образом жилье на старости лет. Покупка ордера на квартиру с регулированной квартплатой уже вряд ли оправдает себя, так как рано или поздно капитализм возьмет свое и на рынке жилья, и последний островок социализма исчезнет с лица земли.

Специалисты по недвижимости сообщают, что в прошлом году неожиданным спросом стали пользоваться трехкомнатные квартиры. В прежние годы люди стремились приобрести в собственность скорее одно-двухкомнатные малометражки. Наметилась тенденция спроса на квартиры высшей ценовой категории, большой площади, с террасами и роскошным видом из окна. Более того, потенциальные покупатели располагают наличными в размере от одного до четырех миллионов, и берут ипотеки лишь на «символическую» сумму.

Согласно мартовскому опросу института социологии, три четверти респондентов поддерживают отмену регулированных государством квартплат. Только взамен требуют исполнение ряда условий. Например, наличие государственного жилья для социально слабых групп населения и специально для пенсионеров по льготным ценам. Некоторые предлагают полностью отпустить цены и доплачивать малоимущим. Четверть опрошенных бы подняла цены за съемное жилье лишь людям с высокой зарплатой.

И, наконец, о реальной доступности квартир в новостройках. Если у вас нет собственных денег, и вы хотите воспользоваться предлагаемой ипотекой на стопроцентную стоимость квартиры, приготовьтесь к встрече с жестокой реальностью. Чтобы приобрести таким образом квартиру, вы должны принести банку подтверждение о довольно высоком уровне доходов на каждого члена семьи. Если у вас есть другие кредиты, банк высчитывает их из уровня доходов. Если вы выступаете гарантом банковского кредита своего друга, банк будет считать, что вы погашаете кредит вместо него. Итого, реальная сумма ваших доходов становится все меньше и меньше. В итоге вы получите сумму, которой вам хватит как раз на малюсенькую однокомнатную квартирку в новостройке. Так как цены на новые квартиры, несмотря на громкие слова об их доступности, кусаются, и даже очень больно. Более того, инвестор настаивает на том, чтобы в добровольно-принудительном порядке вы купили вместе с квартирой подземную парковку в доме. Ваши робкие возражения о том, что у вас машины нет и не будет, его не убедят. Как назло, вам не хватит совсем немного, чтобы купить то, что вам хочется. И как назло, семья у вас достаточно большая, и в однокомнатной малометражке не поместится. Аргумент, что сумму, равную ежемесячному взносу погашения желаемого кредита, вы уже и так платите за аренду, - в банке, к сожалению, не работает. В итоге вы любуетесь яркими картинками, понимаете, почему не раскупают квартиры в новостройках, и покорно ищете квартиру в панельном доме на окраине Праги на первом этаже без балкона. Сердито? Зато дешево и реально.