Нет магазина, школы, кафе. Вы - в коттеджном поселке!

Жить в собственном доме — об этом мечтают почти все. Благосостояние населения растет, и многие уже могут позволить себе воплотить такую мечту в реальность. В городах места нет, и поэтому на городских окраинах вырастают десятки коттеджных поселков. Причем расстояние от центра города становится все дальше, иногда оно достигает пятидесяти километров и более. Вокруг городов возникают плотные кольца коттеджных поселков. Специалисты говорят о неконтролируемой пригородной застройке. Это явление можно наблюдать во всех городах Европы и Америки, в Москве, Праге, Париже и Нью-Йорке. Хорошо это или плохо? Как выглядят чешские коттеджные поселки и новые города-спутники? Об этом в сегодняшнем выпуске рубрики «Тема дня».

Научным языком это явление называется субурбанизацией. Население городов уменьшается, зато стремительно растет количество жителей пригородов. Архитектор Павел Гниличка считается главным чешским специалистом по почти стихийному переезду состоятельных городских жителей в пригороды. Павел Гниличка говорит, что в самом процессе нет ничего плохого. Тем не менее, есть много аспектов, о которых стоит серьезно задуматься.

«Вокруг всех крупных городов вырастает очень редкая застройка. Откровенно говоря, я удивлен, что люди соглашаются переезжать часто в совсем некрасивые места, которые впридачу расположены далеко от центров городов. Все хотят жить «здорово» и «на природе». В результате, люди закрывают глаза на действительно очень плохое качество своего нового жилья. Передвигаться в этих посёлках можно только на автомобиле. Магазин, врач, школа, садик, работа — все это находится очень далеко от вашего дома. Дойти куда-нибудь пешком нереально. Выйти и прогуляться некуда, в коттеджных поселках нет парков, школ, кафе. Качество жизни в этих местах отвратительное».

При этом дом в коттеджном поселке обойдется куда дороже, чем средняя квартира в черте города. Коттеджные поселки традиционно считаются поселением городского типа, в некоторых случаях они еще и находятся в административном округе города. Фактически они менее похожи на город, чем даже самая отсталая деревня. Сюда, как правило, не ездит городской транспорт. Это просто не окупается — слишком большое расстояние от центра города и слишком мало пассажиров. Специалисты посчитали, что движение общественного транспорта стоит организовывать в поселениях, где плотность населения достигает хотя бы 50 человек на гектар. В коттеджных поселках это всего около 30 человек на гектар.

В таком поселке нельзя жить, если у семьи нет машины, а желательно и двух. Большое количество автомобилей порождает потребность в строительстве новых дорог и магистралей. Это в целом ухудшает состояние окружающей среды. Редкая застройка является самым дорогим типом строительства. Расходы на создание общественной инфрастуктуры несравнимо выше по сравнению со расходами на оборудование квартиры в многоэтажном доме.

Иллюстративное фото: Кристина Макова, Чешское радио - Радио Прага

Коттеджный поселок отличается от традиционной деревни многим. В чешских деревнях традиционно строили дома на окраине участка. Таким образом, и в деревне возникало что-то наподобие улицы. Сегодня, как правило, строят дом посередине участка. Если участок не очень большой, дом фактически остается без сада. Из четырех или пяти метров от дома до границы участка вряд ли можно сделать красивый сад. Раньше было принято строить кирпичную ограду. Пражская мэрия и большинство местных администраций в Чехии это строго запрещает. Приятного чувства уединения добьются далеко не все жители коттеджных поселков.

Стоит отметить еще одну парадоксальную характеристику коттеджных поселков. Мечтая о собственном доме, люди не имеют в виду типовый домик из каталога, точно такой же, в котором живут все твои соседи в трех километрах во все стороны. На удивление, на практике люди на это легко соглашаются. Кстати, архитектуру коттеджных поселков в Чехии принято называть «предпринимательским барокко».

В конце нашей программы посетим один конкретный коттеджный поселок. Он находится в 10 километрах от Праги. Деревня Рудна раньше считалась, пожалуй, самой бедной деревней Пражской области. Теперь все не так. Деревня четко разделена на две части: старую и новый коттеджный поселок. Не секрет, что жители двух концов деревни недолюбливают друг друга.

«Откровенно говоря, чувствуется некоторая неприязнь между коренными жителями и новоприбывшими», говорит глава местной администрации Яна Козакова.

Некоторые проблемы признает и представитель застройщика Георгий Штилиянов.

«Естественно, во всех местах подобного типа возникает определенное напряжение. Социальная структура жителей района новых застроек сильно отличается от структуры жителей старых районов. Среди вновьпереехавших преобладают обеспеченные и относительно молодые люди. В старой застройке, наоборот, преимущественно живут люди старшего поколения. Этот факт может быть источником напряжения. Однако, насколько я знаю, в Рудне нет никаких серьезных, приниципальных конфликтов».

Рудна страдает всеми привычными болезнями коттеджных поселков. Нет основных бытовых услуг, школы, магазинов, тем более церкви. Погулять негде. Главе администрации Яне Козаковой есть на что жаловаться:

«Мы бы хотели здесь организовать детскую игровую площадку, песочницу. Но оказалось, что негде. Места нет. Более того, оказалось, что застройщики фактически не оставили место даже для тротуаров. А мусорные баки уже совсем девать некуда».

Георгий Штилиянов успокаивает недовольных:

«Такой поселок возникает в течение нескольких лет. На определенном этапе постройки мы решили, что новый район должен иметь и какой-то свой естественный центр. Застройщиков часто упрекают именно в том, что они не подумали о необходимость создать центр. Людям негде встречаться, нет никаких социальных или культурных учреждений. Поэтому мы хотим создать что-то вроде площади, где будет централизованы разные учреждения, где можно проводить свободное время. Если, наконец, все будет построено согласно проекту, здесь по-моему возникнет приятное место».