Чехия переживает строительный бум

Мой дом - моя крепость. Рискнем сказать, что для каждого человека это утверждение в той или иной степени является истиной. Даже если дом - это вовсе даже и не обнесенный высокой оградой коттедж, а квартира или всего-навсего комната. Жилищный вопрос чехи решают по-разному. Но, как везде, наиболее прогрессивные и состоятельные приобретают в частную собственность новую недвижимость. Подробности в рубрике «Аспекты экономики» Ольги Калининой.

Согласно данным, опубликованным Чешским статистическим бюро, в 2004 году значительно выросло строительство новых домов. Завершено было более 32 200 и начато строительство почти 40 000 квартир. Это - самые высокие показатели за последние 12-14 лет. В основном, строительство идет на окраинах больших городов, прежде всего, Праги, а также в центральной части Чехии. По мнению аналитиков, и в нынешнем году оно будет одним из главных моторов чешской экономики. О причинах данного явления нам рассказал исполнительный директор одной из крупнейших в Чехии инвестиционных и строительных фирм Алеш Новотны:

- В первую очередь, тарифы ипотечных кредитов остаются достаточно низкими. Последний индекс, опубликованный в январе 2005 года, составил чуть более 4,6%. Финансовые дома делают большую ставку на данный продукт. Чтобы устоять в конкуренции банки стараются предложить клиентам выгодные условия. Ипотечный кредит остается предпочтительной формой финансирования приобретения новой недвижимости. Что касается наших клиентов, 40 процентов из них обращается именно к этому варианту.

Еще одним важным фактором является демографическая ситуация:

- Повышенным спросом новое жилье пользуется у молодых людей от 25 до 44 лет. Поскольку в 60-70 годы в Чехии была высокая рождаемость, ныне относительно многочисленное поколение достигло возраста, когда увеличилась его покупательская способность и, одновременно, его представители планируют и основывают семьи. Поэтому спрос на новые квартиры и дома очень высок.

И еще один аспект считает Алеш Новотны принципиальным с точки зрения повышенного спроса на новое жилье в Чехии:

- Подобно тому, как и раньше, здесь наблюдается тенденция приобретения недвижимости в качестве инвестиции. С учетом стабильного роста цен на квартир и домов в хороших районах - это прагматичное решение.

По сравнению с прошлым годом спрос на покупку нового жилья в качестве инвестиции вырос на 30 процентов. На каких условиях могут приобретать его в Чехии иностранцы?

- В случае, если речь идет об иностранце с постоянным местом жительства, то ситуация стандартна. Подобным образом она решается для граждан из стран Европейского Союза, проживающих в Чехии. Среди так называемых «иностранцев из третьих стран», самым распространенным способом является основание юридического лица, то есть, фирмы, главным или единственным владельцем которой является покупатель недвижимости.

Существуют и другие причины роста спроса на новое жилье, которые экономисты учитывают уже теперь. В частности, в интеграционном договоре с Европейским Союзом упоминается о том, что Чехии до конца 2007 года в качестве исключения предоставлена возможность облагать строительство нового жилья 5 процентным НДС. С 2008 года ситуация, с наибольшей долей вероятности, изменится. НДС достигнет стандартного уровня 19 процентов, что приведет к увеличению стоимости недвижимости. Поэтому многие чехи стараются решить свой жилищный вопрос до завершения 2007 года.

Еще один аспект - возможность отмены в будущем режима регулированной платы за аренду, которая, как уже говорилось в рубрике «Тема дня», в три-четыре раза уступает рыночным ценам. В момент, когда плата за аренду достигает уровня ипотечного взноса, экономически более выгодным становится вариант ипотеки.

Фото: Яна Шустова