Квартирное строительство в Праге затормаживается

В Чешской столице строится все меньше жилых домов, что спрос на квартиры лишь усиливает. Девелоперские компании ныне начинают продажу квартир, вселиться в которые владельцы смогут не раньше 2018 и 2019 годов. Нерасторопные покупатели, неуспевающие забронировать необходимое им по площади и понравившееся по планировке жилье, вынуждены вставать в очередь.

Фото: Jiří Němec, Radio Prague International

Самым большим спросом пользуются малогабаритные квартиры, более доступные по своей цене. Спрос в данном случае значительно превышает предложение. Очередь, правда, небольшая – до 9 претендентов на квартиру, но и времени на размышления весьма мало – не более трех дней до момента внесения первой залоговой суммы. Если «горячий» претендент колеблется или же возникают непредвиденные обстоятельства, препятствующие быстрой реализации его плана финансирования, а чаще всего речь идет об ипотечных кредитах, девелопер начинает переговоры со следующим по очереди покупателем.

Актуальная информация Чешского статистического управления свидетельствует о том, что объемы возведения жилья в Праге сокращаются. В течение первого полугодия 2016 года в чешской столице началось строительство лишь 522 новых квартир. Это на 80% меньше, чем за тот же период года минувшего. В затормаживании реализации новых проектов частенько винят государственные инстанции, выдающие строительные разрешения. В среднем, с момента приобретения фирмой необходимого для возведения жилого дома до сдачи объекта проходит 8 лет, обращает внимание, например, владелец девелоперской фирмы Central Group Душан Куновский.

В Праге сокращается и общее количество новых квартир, актуально выставленных на продажу. В конце 2015 года покупатели могли выбирать из 7000 квартир разного типа, а в конце первого полугодия 2016 года таковых было только 4650. Общее количество активно реализуемых девелоперских проектов, по сравнению с прошлым годом, сократилось на 38% и ныне их насчитывается только 246.

Снижение предложения и доступность ипотечных кредитов для граждан, так как процентные ставки находятся на минимуме, приводят к подорожанию жилья. По сравнению с июнем прошлого года, стоимость новых квартир выросла на 18,7%.