Новый скачок цен на жилье в Праге не будет последним

Новое жилье в Праге в конце июня в межгодовом сравнении подорожало на 18,7%, в межквартальном – на 10%. Цена за квадратный метр достигла 65 922 крон (2440 евро). Согласно совместному анализу фирм Trigema, Skanska Reality и Central Group, за первое полугодие девелоперы продали 3350 новых квартир, что по сравнению с минувшим годом на 300 больше. Число доступных квартир снизилось за год почти на треть и ныне составляет 4650. Сократилось на 38% по сравнению с 2015 годом и количество девелоперских проектов. В настоящее время их насчитывается всего лишь 246.

Иллюстративное фото: Катерина Айзпурвит, Чешское радио - Радио Прага

Сокращение предложений на рынке новостроек является одной из главных причин спроса и на более дорогие квартиры. «Предложение покрывает лишь менее 75% годового спроса. Подготовить девелоперский проект до стадии реализации сейчас становится все сложнее. Сами девелоперы не повышают цены столь драматически», - заявил председатель совета Trigemа Maрцел Соурал. Он одновременно информировал о том, что некоторые застройщики в последнее время предлагают сотни квартир, средняя стоимость квадратного метра в которых превышает 80 тысяч крон (примерно 2963 евро).

Согласно данным Чешского статистического управления, в Праге в первые пять месяцев 2016 года началось строительство 515 квартир, это в межгодовом сравнении на 65,4% меньше. Одобренный план жилищного строительства и развития Праги, по словам Соурала, является ясным сигналом, что в будущем город не будет расширяться, и столичные кварталы, как и районы в других мегаполисах мира, будут еще более густо застроены и заселены.

Как показало исследование, по сравнению с рядом таких городов Центральной Европы как Мюнхен, Берлин и Вена, темпы строительства и выдача разрешений на застройку в чешской столице замедляются. В Варшаве строят втрое больше нового жилья, чем в Праге. «Низкий объем ввода жилых домов не может не привести к дальнейшему подорожанию жилья», - предупреждает партнер аудиторско-консалтинговой фирмы KPMG Павел Kлимент.