Недвижимость в Чехии для россиян – пока на фирму

С 1 мая граждане Евросоюза могут свободно (без каких-либо ограничений, например, требования ВМЖ на территории Чехии) приобретать здесь недвижимость. За исключением земельных участков - данное ограничение продлится до 2011 года. Однако неграждане ЕС купить квартиру или дом по-прежнему могут в Чехии только на юридическое лицо.

Действительно, обещанное к 1 мая упрощение в процедуре приобретения недвижимости для неграждан Евросоюза, то есть, покупка ее на себя, а не на фирму, пока не утверждено. Депутаты рассматривают соответствующий законопроект во втором чтении, за которым последует третье. Далее его обсудят сенаторы, и лишь затем с его финальной версией ознакомится президент. Каковы ожидания и рекомендации самих риэлторов? Об этом мы беседовали с директором агентства недвижимости Bonguard Павлом Мейтувым:

«Конечно, русскоязычной публике, с которой мы работаем, это очень интересно. У этой публики есть ощущение, что вся процедура покупки сильно упростится. С моей точки зрения, это будет не совсем так. Люди смогут быть владельцами недвижимости, но это никоим образом не решит их вопрос с их пребыванием здесь. Поэтому это будет здорово только для тех, кто покупает здесь недвижимость в качестве «дачи», для временных приездов, либо для тех, кто покупает недвижимость в коммерческих целях. Для тех же, кто планирует комплексный переезд в Чехию, по большому счету, ничего не поменяется. Им все равно надо будет делать фирму, все равно надо будет решать вопрос виз. Но это все равно лучше, чем сейчас. Потому что некоторое возвращение к логике, оно всегда приятно».

И, все-таки, что могло бы измениться?

«Упростится то, что людям, которые хотят, предположим, типичный пример, купить квартиру в Карловых Варах для того, чтобы 3-4 раза в год приезжать туда «попить водичку», им не нужно для этого связываться с регистрацией фирмы, платить за это лишние деньги, думать о сдаче балансового отчета и так далее. Они просто будут нормальными владельцами недвижимости, также как они были бы в Испании, на Кипре или где-то в другой стране, и по туристической визе будут туда приезжать. Человеку, который хочет купить доходный дом и получать доход от аренды квартиры и нежилых помещений совершенно необязательно здесь находиться. Достаточно здесь будет его управляющего, а он будет владельцем недвижимости. В этом плане, конечно, проще».

Фото: Кристина Макова

Что произошло с ценами во время кризиса, кроме того, что они несколько снизились?

«Это снижение оптически не очень большое. Я не думаю, что оно серьезно превышает 10%. Скорее, произошли две вещи. Во-первых, появилось больше свободы в дискуссии по поводу цены. То есть, глядя на цену, покупатель понимает, что он может еще выторговать 10% или хотя бы 5%. Второе, я бы сказал, что поменялась структура самих запросов, поскольку меньше интереса к новостройкам, например, к квартирам, в принципе. Потому что непонятно, хорошая ли это инвестиция, не понизятся ли цены еще. Зато больше интереса к коммерческой недвижимости, доходным домам, объектам, приносящим устойчивый доход, например, магазинам, ресторанам. На это спрос есть. То есть, для людей в такие непонятные времена это хорошее консервативное размещение денег».