Рынок Airbnb в Чехии переживает упадок

Второе ковидное лето отразилось на рынке краткосрочного жилья даже сильнее, чем в 2020 году, когда мир еще не предполагал возникновения новой волны. Последние статистические данные об использовании платформы Airbnb показывают, что количество предложений по размещению остается на том же уровне, что и во время зимнего локдауна, и, таким образом, оно в несколько раз меньше, чем прошлым летом. Многим компаниям, которые занимались краткосрочной арендой, пришлось уйти с рынка из-за резкого спада в сфере туризма.

Хотя представители Праги располагают данными, что для краткосрочного проживания в городе предназначено до 13,5 тыс. квартир, реально действующими является лишь часть из них. По данным городской платформы данных Golemio, за последние шесть месяцев фактически использовалось только 1215 квартир. За весь 2020 год поступило 8796 предложений, в предыдущие годы предложение превышало 12 тысяч квартир.

В последние недели муниципалитет предостерегал от повторного увеличения количества мест для краткосрочного проживания, что, по его словам, в прошлом вызывало значительное уменьшение населения центра города и давление на установку цен на квартиры. Однако, согласно последней статистике, использование краткосрочного жилья не изменилось. В то время как в прошлом году произошло резкий рост использования услуг Airbnb после ослабления противоэпидемиологических ограничений в июне, в этом году изменений, по сравнению с весной, не наблюдается.

«Какое-то количество туристов уже появилось в Праге, но говорить о возвращении на уровень до пандемии не приходится. Благодаря единой европейской стратегии использования covid-паспортов, некоторые иностранные туристы приезжают, но это все еще меньшинство», - отмечает председатель Чешской ассоциации арендаторов и арендодателей Матей Коутны. Если год назад в июне сдавалось в краткосрочную аренду 1183 квартиры, то в этом году за тот же период было сдано всего 145 квартир.

Сам Airbnb, убытки которого по сравнению с прошлым годом утроились, констатирует, что изменились и тренды использования краткосрочной аренды. Если раньше этой услугой пользовались небольшие группы и пары, теперь все больше проявляют интерес к этому типу размещения семьи.

Брайан Чески, генеральный директор компании, также считает, что на рынок повлиял глобальный переход на home office. По его словам, около 24% клиентов Airbnb сейчас бронируют проживание как минимум на 28 дней, в то время как до пандемии такие длительные пребывания бронировало около 14% клиентов.

Незначительное использование краткосрочной аренды в Праге привело к трудным временам для предпринимателей, которые зарабатывают на жизнь сдачей в аренду такой недвижимости. «Что касается влияния на управляющие компании, могу подтвердить, что многие из них были вынуждены покинуть рынок. Некоторые расширили свой бизнес за счет долгосрочной аренды, большая же часть была вынуждена уйти с рынка», - констатирует Матей Коутны. При этом, по его мнению, правительство не оказало достаточной поддержки этим предпринимателям в период пандемии.