Кто снимает жилье в Чехии? Средний арендатор заметно повзрослел
Возраст арендаторов жилья в Чехии за последние годы заметно вырос. Если пять лет назад средний возраст человека, живущего в снятом доме или квартире, составлял 30 лет, то сейчас превышает 33 года. Люди старше 35-ти на сегодняшний день составляют более 43% арендаторов.
Об этом говорит анализ, проведенный платформой UlovDomov.cz. Согласно ряду экспертных оценок и статистических данных, покупка собственного жилья становится всё менее доступной. По данным Евростата, в Чехии в арендованном жилье проживает примерно четверть населения.
По словам директора UlovDomov.cz Михала Грбаты, в арендованной недвижимости сейчас живет большая часть чешского среднего класса. «Рынок арендного жилья в Чехии заметно взрослеет. Это уже не просто короткий жизненный этап между окончанием учебы и оформлением ипотеки. Сегодня люди остаются в арендованном жилье дольше, часто даже тогда, когда у них уже есть стабильный доход, семья или четкое представление о том, где они хотят жить в долгосрочной перспективе», – отметил Грбатый.
Больше всего арендаторов людей в возрасте от 19 до 24 лет и от 25 до 29 лет. На обе эти возрастные группы приходится примерно по 19% от общего числа. Люди от 30 до 34 лет составляют около 17%. «Это показывает, что съемное жилье уже не является прерогативой исключительно молодежи, но все больше охватывает и среднее поколение», – добавил Грбаты.
За пять лет средний возраст арендаторов увеличился примерно на три года. При этом данные платформы UlovDomov указывают на то, что через восемь-десять лет этот возрастные сдвиг может стать еще более выраженным. По оценкам компании, ежегодно из собственного жилья в съемное переходит примерно от полутысячи до 1% населения, и каждый месяц на рынок выходит более 5000 новых арендаторов. Если этот тренд сохранится, доля домохозяйств, живущих в аренде, к 2030 году может вырасти до 30%. Для сравнения, по данным Евростата, в 2025 году в Чехии в арендованном жилье проживало 24,9% населения.
Рост числа людей, живущих в аренде, по мнению UlovDomov, связан главным образом со снижением доступности собственного жилья. Семьи откладывают покупку собственной квартиры или дома из-за высоких цен на недвижимость, дорогого финансирования и выросших первоначальных затрат. Согласно последнему отчету агентства Hypomonitor Чешской банковской ассоциации, в сентябре процентные ставки по ипотеке выросли в среднем до 5,1% по сравнению с 5% в августе. Цены на жилье, согласно ряду аналитических отчетов, в настоящее время продолжают расти, но уже более медленными темпами, чем раньше.
По данным платформы Bezrealitky, стоимость аренды в третьем квартале выросла на 8% в годовом исчислении и на 2% по сравнению с предыдущим кварталом, составив в среднем 400 чешских крон за квадратный метр. Из опроса компании Generali Investments следует, что за последний год арендная плата выросла почти у половины жителей Чехии. Дальнейшего повышения ждут четверо из десяти чехов, при этом четверть населения вообще не может позволить себе платить больше.
