Новости экономики

r_2100x1400_radio_praha.png

Рынок с ипотеками в Чехии расширяется, и существует вероятность, что данная тенденция сохранится. Во всяком случае, такой прогноз делают экономисты общества Standard&Poor's. При этом, как обращают внимание аналитики, качество ипотечных кредитов напрямую будет зависеть от развития экономики.

'Veřejné finance a finanční trhy' je motto kongresu, který právě probíhá v Praze
Ипотечный бум начался в Чехии в 2001 году, и в конце прошлого года доля ипотеки в ВВП Чехии составила 7,5%, что намного меньше, чем в странах Западной Европы, где данный параметр представляет собой 45%. Для сравнения, в Польше доля ипотеки в ВВП - всего 4,7%, в Латвии - уже 8,3%, а в Голландии - 99,9%.

В Чехии постепенно снижались государственные дотации на поддержку ипотек. Тем не менее, в прошлом году количество предоставленных кредитов побило все рекорды.

Как говорит сотрудница фирмы Standard&Poor's Алисе Россова,«на качестве ипотечных кредитов, в первую очередь, будут отражаться негативные экономические факторы, такие как уровень безработицы и процентные ставки». По мнению этого аналитика, в Чехии существует достаточно высокая степень риска для должников. Одновременно положение кредиторов тоже нельзя назвать достаточно сильным. В Чехии не хватает закона о банкротстве. К тому же, нынешнее законодательство может стать причиной проблем для тех банков, работа которых тесно связана с ипотечными кредитами.

С другой стороны, аналитик Райффайзенбанка Гелена Горова считает, что выгодой для Чехии является реальный спрос на недвижимость и практическое отсутствие на рынке с ипотеками спекулянтов.«Так называемое, поколение Гусака, то есть, люди, родившиеся в 70-е годы, и те, кому сегодня немногим за сорок, в основном, покупают жилье для себя».

Аналитик общества Patria Finance Давид Марек видит положительный момент в том, что число безработных в Чехии, скорее всего, будет снижаться, а не увеличиваться. Однако, на сегодняшний день безработных в стране немало - около полумиллиона трудоспособного населения Чехии.

Напротив, негативным моментом, с точки зрения Давида Марека, станет повышение процентных ставок, которое ожидается уже в середине следующего года. Здесь важной информацией является то, что, в основном, в Чехии ипотеки оформляеют люди с высокими доходами, а не те, достаток которых можно назвать средним или низким.

Повышение процентных ставок является невыгодным для клиентов с, так называемой, годовой фиксацией, которые при оформлении договора поверили в стабильность процентных ставок, каждое увеличение которых на 0,5 процентного очка может обернуться дополнительными расходами для клиента ипотечного банка на сумму до 1000 крон в месяц. Экономисты поэтому советуют выбирать гарантию сохранения процентных ставок в течение пяти лет, а не одного года.

В любом случае, как заключает аналитик Петр Дуфек из банка ЧСОБ, развитие рынка с ипотеками в Чехии будет зависеть от того, в какой степени люди сами захотят рисковать.


Обратим также внимание на то, что строительный рынок Чехии растет. Как информирует Чешское статистическое бюро, в июне по сравнению с прошлым годом строительное производство увеличилось на 19 процентов. По словам аналитика банка Ceska sporitelna Давида Навратила, подобное развитие говорит о продолжающемся росте инвестиций, которые являются главным условием дальнейшего развития чешской экономики. Немалую роль, как утверждает Давид Навратил, сыграло и то, что прошлым летом фирмы просто меньше строили:

«В прошлом году многие старались завершить строительство, или хотя бы оформить фактуры в течение первого квартала, потому что после вступления Чехии в ЕС увеличиался налог на строительные работы, которые не связаны с жильем. Следующей причиной является и то, что процентные ставки ипотек находятся на рекордно низком уровне. Многие семьи берут кредиты и строят новые квартиры и дома. В итоге, цены недвижимости растут, и в среднем по стране составляют 17 500 крон за квадратный метр. Третьей причиной являются приближающиеся парламентские выборы. Для того, чтобы привлечь на свою сторону избирателей, правительство больше инвестирует в строительство и ремонт дорог. Этому способствуют и дотации из фондов ЕС».


С октября этого года ожидается значительное повышение цен на газ для потребителей. По мнению аналитиков, речь идет о росте на 15-25%. Окончательное решение в конце августа примет Бюро по энергетическому регулированию. По словам представительницы отрасли, Марты Птачковой.

«Главной причиной является рост мировых цен на нефть. Если в начале года баррел стоил около 30 долларов, сегодня это - более 60 долларов. Принятие мер является необходимостью».