Подешевели квартиры? Рано радоваться!
Институт региональных информаций, который недавно провёл исследования на рынке недвижимости Чехии, зарегистрировал тенденцию снижения цен на квартиры. Как отмечается специалистами института, в Праге, например, за прошлый месяц цены на квартиры в старых домах упали на пять процентов. Однако радоваться пока рано. По крайней мере, так считают некоторые другие специалисты в области чешской недвижимости. Так каких изменений на рынке недвижимости могут ожидать потенциальные покупатели?
«Именно эта категория - вторичный рынок, старые капитальные дома, они менее всего подвержены колебаниям рынка, по сравнению с другими категориями - панельными домами и новостройками, где прослеживается совершенно другая ситуация: цены могут идти и вверх, и вниз, что мы прослеживали на примере панельных домов».
По мнению Романа Дуденкова, на цены квартир в панельных домах влияет два фактора:
«Первый, это усиленная амортизация, потому что они быстрее стареют и требуется больше денег на поддержание дома, поэтому цена на квартиры в панельных домах падает быстрее, чем в старых. И вторая тенденция, противоположная, это общее подорожание в Праге, в Чехии, в мире. Иногда одна тенденция преобладает над другой. Панельные дома два года назад уверенно дешевели. Потом этот процесс получил обратное развитие, но это не значит, что они будут всё время дорожать»
Как отмечает роман Дуденков, всё зависит об общей ситуации на рынке, но, скорее всего, ни дорожать, ни дешеветь квартиры в панельных домах не будут. Что касается другой категории, а именно новостроек, то девелоперы делают цены немного ниже по отношению к готовому жилью:
«Как только становится ясно, что рынок не будет падать, цены тут же увеличиваются. Как только в течение года происходит что-то непонятное, цены замирают и успокаиваются».
Цены на аренду жилья, по мнению Романа Дуденкова, прямым образом зависят от общих цен на недвижимость и условий предлагаемых видов ипотек:
«В связи с тем, что год назад взять ипотеку стало значительно легче, чем два года назад, то многим выгоднее брать кредиты и их выплачивать, чем снимать жильё в аренду. Это и привело к снижению стоимости аренды. Но общее подорожание недвижимости привело к тому, что цены остались такими же, и спрос на аренду жилья не изменился. Скачок цен на недвижимость за прошлый год дал какие-то колебания вверх, но я бы не сказал, что эти колебания настолько кардинальные, как в других странах или в России. То есть, общая тенденция роста цен сохраняется, но она не скачковая».
- Выгодно ли, на ваш взгляд, приобрести квартиру, а потом сдавать её в аренду?
-Допустим, если бы я выбирал квартиру для сдачи, то я бы купил самую дешевую квартиру в панельном доме. Её выгодно сдавать.
