Польша строит на 83% больше жилья на душу населения, чем Чехия
В Польше по сравнению с Чехией значительно выше темпы роста рынка жилой и коммерческой недвижимости. Согласно последним данным компании ARETE Real Estate, в 2025 г. в Польше было введено в эксплуатацию почти 209 000 квартир, в то время как в Чехии этот показатель составил всего 33 400.
Даже с поправкой на численность населения, которое в Польше в три раза больше, разрыв остается значительным. На каждую тысячу жителей в Польше пришлось 5,6 новостройки, а в Чехии – лишь 3,1. Таким образом, интенсивность жилищного строительства в Польше оказалась примерно на 83% выше.
Аналогичная тенденция наблюдается и в секторе строящегося жилья. За 2025 г. в Польше началось возведение еще 212 400 квартир, тогда как в Чехии – лишь 35 800 (разница на душу населения составляет около 73% в пользу Польши). Если бы Чехия строила с такой же интенсивностью, как ее сосед, в стране ежегодно появлялось бы около 61 000 новых квартир вместо 33 тысяч, которые строятся сейчас.
«Эту разницу уже нельзя объяснить просто размерами страны. Ключевым является расчет на душу населения. Польша способна стабильно выводить на рынок значительно больший объем нового жилья. Для стоимости это имеет решающее значение: если спрос растет, а предложение не может на него отреагировать, давление переносится на цены квартир и строительных участков», – комментирует отставание инвестиционный директор ARETE Real Estate Мирослав Барнаш.
Схожая ситуация складывается и в сегменте коммерческой недвижимости. За первую половину 2026 г. в Польше прибавилось около 235 000 м2 новых торговых площадей, а в Чехии – всего 38 000 м2. В пересчете на количество жителей темпы нового строительства в Польше были примерно на 79% выше. На конец июня на стадии строительства в Польше находилось еще около 650 000 м2 ритейла, в Чехии – менее 147 000 м2. Главное преимущество Польши – наличие множества независимых региональных рынков. Помимо Варшавы, девелопмент активно развивается в Кракове, Вроцлаве, Познани, Лодзи, регионе Гданьск-Сопот-Гдыня и в Верхней Силезии.
Единственным сектором, где Чехия удерживает лидерство, осталась складская и промышленная недвижимость. В Польше насчитывается около 38 млн м2 современных логистических площадей, в Чехии – 13,7 млн м2. Однако в пересчете на душу населения чешский рынок оказался крупнее: 1,26 кв. м на жителя против 1,02 кв. м в Польше.
По мнению экспертов ARETE, чешскому рынку не хватает не капитала или компетенций, а инфраструктуры. Развитию Польши активно помогает масштабное дорожное строительство: страна уже обладает около 5600 км автомагистралей и скоростных дорог и строит еще более тысячи километров, что автоматически создает новые привлекательные локации для бизнеса и жилья.
«Проблема Чехии – не в отсутствии инвесторов, готовых вкладывать деньги. Сектор логистики доказывает обратное. Слабым местом является ограниченное количество локаций, где проект можно подготовить быстро, предсказуемо и в крупном масштабе», – делает вывод Мирослав Барнаш.
