В Праге будет расти число квартир, построенных для сдачи в аренду

В 2027–28 гг. в Праге должно вырасти количество квартир, построенных специально для сдачи в аренду (формат build to rent, BTR), которыми управляют компании и инвестиционные группы.

В первом полугодии 2026 г. в чешской столице насчитывалось 3400 таких квартир, что на 180 больше, чем во второй половине прошлого года. В ближайшие два года предложение должно увеличиваться примерно на 1000 BTR-квартир ежегодно. Данные представила консалтинговая компания в сфере недвижимости BTR Group.

Сегмент арендного жилья делится на три категории: В Праге 61% составляют классические BTR-квартиры, то есть стандартные жилые единицы в новых проектах. Еще 23% приходится на студенческое жилье – это небольшие квартиры с несколькими спальными местами и общими зонами. Оставшиеся 16% приходятся на доступное жилье, где стоимость аренды, как правило, должна быть ниже средней в данном районе.

В общей сложности в первом полугодии текущего года в Праге в эксплуатации, на стадии строительства или проектирования находилось 15 000 квартир, строящихся специально для аренды. Из них 22% уже функционируют, еще 16% строятся, а 62% готовятся к строительству.

Кроме того, еще 4870 единиц в 23 проектах относились к категории доступного арендного жилья, причем почти 70% из них находятся на этапе подготовки.

Доля свободных мест в пражских арендных BTR-домах в первом полугодии выросла по сравнению со второй половиной прошлого года с 2% до 5%. Однако, согласно проведенному анализу, рост обусловлен прежде всего выходом на рынок новых проектов, которые заселяются постепенно. В проектах, запущенных в 2024 г., доля пустующих квартир составляет 2%, а в более старых объектах – всего 1%.

Таким образом, по мнению BTR Group, несмотря на рост общего числа свободных квартир, данные подтверждают долгосрочный высокий спрос. «С одной стороны, мы имеем стабилизировавшиеся проекты с очень высокой заполняемостью и подтвержденным спросом, с другой, постепенно готовится значительно больший объем новых предложений. С ростом конкуренции всё большее значение будут приобретать не только локация и размер арендной платы, но и общая концепция продукта, качество управления и клиентский опыт арендатора», – считает исполнительный директор и основательница BTR Group Зузана Худоба.

Крупнейшим арендодателем квартир в Праге является израильская компания AFI, которая, по данным BTR Group, владеет 873 квартирами и еще около 1282 готовит к запуску. Компания отмечает высокий интерес к аренде своего жилья. Заполняемость ее портфеля долгое время держится на уровне 98–99%.

Из данных компании, предоставленных агентству ČTK, следует, что 70% из почти 900 ее клиентов продлевают договоры аренды еще на год. Таким образом, обратно на рынок возвращается лишь 30% квартир. «На разных стадиях реализации и подготовки у нас находится более 1000 дополнительных жилых единиц, и нашей целью остается систематическое расширение портфеля в привлекательных локациях Праги», – отметила директор по аренде и связям с резидентами AFI Home Люцие Машинова.