Цены на недвижимость пока еще растут...

Недавно мы уже говорили о жилищной ситуации в Чехии, в том числе и о том, что люди, по возможности, предпочитают приобретать жилье в собственность, нежели снимать его у частников за сумму, равную месячному ипотечному взносу. Именно относительная доступность ипотек и высокая рыночная цена съемных квартир повысили спрос на недвижимость на чешском рынке. А, как известно, с ростом спроса растет цена.

Ilustrační foto
За последний год, как выяснила газета «HOSPODARSKE NOVINY», цены на недвижимость в Чехии выросли на 15 процентов. Полной неожиданностью стал резкий скачок цен на квартиры в Остраве, где еще не так давно можно было приобрести жилье по «смешным» ценам, по сравнению с Прагой. Сегодня остравский регион стремительно развивается, появляются новые инвестиционные проекты, промышленные зоны, - все это дает людям надежду. Острава уже не является аутсайдером. Зато на севере Чехии, в Устье-над-Эльбой, Хомутове ситуация остается прежней, - нет работы, нет и спроса на жилье.

Самые дорогие квартиры по-прежнему в Праге. За последнее время в Праге значительно выросла цена на земельные участки под строительство коттеджей. Тенденция роста будет продолжаться, так как в самой столице подходящих участков очень мало. Ситуация немного лучше в близком пригороде или в очень отдаленных районах Праги, - но и там цена приближается к четырем тысячам крон за квадратный метр. В престижном районе Прага-6 или в вилловом квартале Троя - цены достигают 15 тысяч за квадратный метр.

За квартиру в новостройке в Праге в районе с хорошей транспортной доступностью покупатель в среднем заплатит около 40 тысяч за квадратный метр, а в Остраве уже продаются квартиры за 38 тысяч за квадратный метр.

Тем не менее, квартиры строятся, и предложение, по-видимому, не будет слишком отставать от спроса. Только в этом году было начато строительство более чем 40 тысяч новых квартир, что представляет собой рекорд за 15 последних лет. Если еще несколько лет назад в проектах новостроек после приемки дома оставалось лишь 3 процента некупленных квартир, сегодня непроданными остается уже 25 процентов. Причем квартиры с очень неудачной планировкой, на первом этаже или с окнами на магистраль, еще очень долго будут ждать своих хозяев. Эксперты обещают, что цены на квартиры будут расти еще в течение ближайших двух лет, а затем ситуация стабилизируется, и кое-где цены даже упадут.