Особенно квартиры: в Чехии дорожает недвижимость
В первом квартале 2025 года в Чехии ускорились темпы роста цен на все виды недвижимости. Лидерами подорожания стали квартиры, цены на которые повысились за год на 10%. Семейные коттеджи подорожали на 6,3%, земельные участки – на 5,5%.
Такие данные приведены в индексе цен на жилье финансового холдинга ČSOB, которые публикует агентство ČTK.
Цены на все виды недвижимости также выросли в первом квартале 2025 года по сравнению с последним кварталом 2024 года: стоимость квартиры повысилась в среднем на 3,7%, дома – на 2,5%, земельного участка – на 1,4%.
«Рост цен на недвижимость в Чехии сохраняет высокие темпы. Наибольшее превышение спроса над предложением наблюдается на рынке квартир, где мы уже давно отмечаем двузначные темпы роста стоимости, а уровень цен преодолел новый максимум. При текущей тенденции восстановления рынка ипотечного кредитования, низкой безработице и росте реальных зарплат, а также без существенных изменений со стороны предложения тут не следует ждать перемен», – считает генеральный директор ČSOB Hypoteční banka Мартин Вашек.
Самый быстрый квартальный рост цен на квартиры отмечен в Моравско-Силезском крае, где они подорожали на 6,3%. Далее следует Карловарский край (6%) и Оломоуцкий край с (4,7%).
Бум спроса на малогабаритные квартиры
Исторического максимума достигла стоимость квартир как в кирпичных, так и в панельных домах.
Наибольшим спросом в первом квартале пользовались квартиры площадью до 45 м2, которые покупатели часто приобретают в качестве инвестиций. Малогабаритные квартиры площадью около 16 м2, становятся новым трендом в Праге и Брно. Их часто строят как в новых зданиях, так и при реконструкции бывших отелей и хостелов.
«Мы фиксируем рост объемов продаж новостроек в столице, где реализуется ряд новых проектов. Мы также наблюдаем тенденцию увеличения вложений в малогабаритные квартиры, к которым относятся, например, студии и нежилые помещения, переоборудованные под жилье. Мы ожидаем, что благодаря растущей привлекательности таких квартир для застройщиков и инвесторов эта тенденция распространится и на другие региональные и особенно университетские города», – указывает Мартин Вашек.
Средний срок продажи квартиры немного увеличился и составляет около четырех месяцев.
Спрос на рынке семейных коттеджей с последним кварталом 2024 года несколько повысился. Положительную роль тут сыграла стабилизация стоимости строительства.
Львиная доля строительства коттеджей приходится на Центрально-Чешский край и районы вокруг Брно. Покупатели также интересуются старыми домами в плохом техническом состоянии, поскольку могут получить субсидию на их реконструкцию и модернизацию.
Спрос на земельные участки давно превышает предложение. Развитие рынка в этом сегменте тормозят устаревшие планы зонирования и недостаточная пропускная способность коммуникаций, так что покупатели часто ищут участки подальше от крупных городов.
ČSOB Housing Index отслеживает динамику цен на недвижимость в Чешской Республике с апреля 2011 года и основан на реальном определении рыночных цен на недвижимость, приобретенную клиентами финансового холдинга ČSOB через ипотечные кредиты.
