Чехия переживает строительный бум

В первой половине текущего года в стране началось строительство 20 000 новых квартир, что на 14% больше по сравнению с тем же периодом минувшего года. Напротив, число достроенных квартир уменьшилось на 3%, что, по мнению аналитиков, говорит о приоритетах инвесторов. Еще меньше квартир было модернизировано - почти на 14% меньше, чем в 2005 году.

«В будущем большую часть инвестиций необходимо будет направить на модернизацию жилого фонда, а не строительство новой недвижимости», - считает директор отдела статистики промышленности, строительства и энергетики Радек Матейка.

Среди основных причин спроса на новую недвижимость: благоприятная ситуация на рынке ипотек (число ипотечных кредитов в первой половине 2006 года увеличилось по сравнению с первой половиной 2005 года на 37%). Значительную роль играет поддержка государства молодых семей при приобретении ими первой квартиры, а также ожидаемое повышение НДС на строительные работы с 5 на 19 процентов с 1 января 2008 года.

Согласно данным Чешского статистического управления, основная часть новых квартир строится в окрестностях крупных городов, прежде всего, Праги. Лидирует Центрально-Чешский регион, где за последние шесть месяцев развернулось строительство 7880 квартир. Напротив, отстают Либерецкий, Краловоградецкий и Устецкий регионы.

Для новых квартир характерна другая площадь (в основном, они более просторны), а также улучшается их техническое оборудование. Вместе с тем, растет и цена. В прошлом году средняя стоимость квартиры в жилом доме выросла по сравнению с предыдущим на 10% и составила более полутора миллиона крон. Средняя стоимость коттеджа представляет собой около двух с половиной миллионов, что на 1,2% более, чем в прошлом году. Разумеется, речь идет о средних показателях. К числу регионов с самой дорогой жилплощадью относится, например, городок Розтоки у Праги, где в прошлом году цены квартир были на уровне 4 миллионов крон. В пересчете на метр квадратный самые высокие цены в пражском пригороде Пругонице - 39 000 крон за метр. В среднем по Чехии стоимость одного квадратного метра составляет 23 700 крон, для коттеджа - 18 800 крон. А каковы прогнозы на будущее?

«Дальнейшее развитие в области строительства будет связано с предполагаемым ростом НДС на строительные работы и правительственной концепцией социального жилья. С уверенностью можно сказать, что для 2006 и 2007 годов будет характерен дальнейший рост. Что будет в 2008 году пока не ясно», - говорит директор статистики предприятий Чешского статистического управления Йозеф Влашек.

«Речь идет не только об одном сегменте, но и промышленности, торговле, инфляции. Все это окажет влияние на уровень ипотечных кредитов, рост зарплат, Поэтому сложно предопределить это развитие», - дополняет Радек Матейка.

---

Новости экономики

Чешский экспорт в Китай, который длительное время значительно отставал от импорта из этого азиатского государства, в 2008 году мог бы составить полмиллиарда долларов. По словам заместителя министра промышленности и торговли Чешской Республики Мартина Тлапы, причиной этого стали новые возможности, открывшиеся для чешских компаний в Китае. Кроме того, недавно Прагу посетило восемь китайских предпринимателей, которые заинтересованы в торговом сотрудничестве. В 2005 году чешский экспорт в Китай составил 305 миллионов долларов.

Около 40 зарубежных компаний выразило желание инвестировать в экономику Моравско-Силезского региона. Приблизительно одну пятую из них представляют собой корейские фирмы, значительным импульсом для которых стало намерение автозавода Hyndai Motor Company построить здесь свое предприятие. В основном, речь идет о компаниях, которые работают в области машиностроения, автомобильного производства, а также строительства.

Чехия более не является самодостаточной с точки зрения производства большинства продуктов питания. Самая неблагоприятная ситуация - в области заготовки и продажи овощей и фруктов, где предложение домашних фирм соответствует лишь половине существующего спроса. По словам президента Аграрной палаты страны Яна Велебы, причиной является то, что после вступления Чехии в ЕС импорт продуктов увеличился.

В Чехии приобретают популярность, так называемые, city boxy или же помещения, сдаваемые в аренду для складирования вещей, например, лыж или мебели. Развитию данного вида бизнеса способствует то, что некоторые квартиры в новых домах не оборудованы кладовкой. В основном, city boxy получили распространение в Праге. Аренда малогабаритных складов достаточно популярна в США, а в течение последних лет стала достаточно выгодным бизнесом и в странах Европы.

Большинство чешских работодателей наряду с заработной платой предоставляет своим сотрудникам и некоторые льготы. В основном, речь идет о сотовых телефонах или бесплатных талонах на питание. В зависимости от возможностей предприятия это может быть также фирменный автомобиль, бесплатные продукты питания, более качественное медицинское обслуживание, дополнительные отпуска, билеты на культурные мероприятия, условия для проведения отпуска или финансирование повышения уровня образования. Данная информация следует из результатов исследования фирмы Accor Services для компании Factum Invenio.