По словам управляющего Института региональной информации Михала Гадлача, отчет о ценах недвижимости в чешской столице проводится каждый месяц.
«По нашему мнению, тенденция снижения стоимости квартир в Праге не наблюдается. Наоборот, цены недвижимости медленно, но верно растут».
Что является причиной данного явления?
«Чехию вряд ли постигнет судьба Исландии. Но даже если бы ситуация у нас развивалась так же драматично, как в Польше или в Венгрии, влияние на недвижимость было бы заметнее. Если же чешская экономика даже в условиях финансового кризиса сумеет остаться более-менее стабильной, с учетом потенциала, который предлагает Прага, а также того, что стоимость квартир здесь не достигла уровня других европейских столиц, значительного снижения цен на недвижимость в качественных домах в хороших районах не предвидится. Нельзя исключить, что снизятся цены квартир в панельных домах и удаленных от центра новостроек. Скорее я говорил бы о прекращении их роста».
Слова Милана Гадлача дополняет риэлтор Мариан Замечник:
«Продажа недвижимости, действительно, приостановилась. Это касается и новостроек, которые раньше раскупались достаточно быстро. Стоимость квартир в панельных домах в ряде случаев упала на 15%. Не то, чтобы банки перестали предоставлять ипотеки. Причина, скорее, заключается в мышлении людей, которые, в том числе, под влиянием СМИ, заняли выжидательную позицию. Экономические прогнозы говорят о том, что цены недвижимости упадут. Я в это не особенно верю и считаю, что речь идет о тенденции искусственного снижения цен с целью дальнейшего оживления рынка».
Сильно ли изменились правила предоставления банками ипотек?
«Главную роль играет платежеспособность клиента. Разумеется, банки снижают свои риски, но в случае, если у клиента хорошая история, за ним не числятся долги, и он докажет свою платежеспособность, проблем обычно не возникает».
Можно ли и сегодня считать недвижимость хорошей инвестицией?
«Да, если мы говорим о качественном жилищном фонде. Сегодня часто можно услышать совет: поторопитесь с продажей и подождите с покупкой. Я так не считаю. В случае, если речь не идет о спекулятивном бизнесе, то есть, расчете на быструю прибыль, при условии правильно выбрано недвижимости и ее хорошем техническом состоянии, то это все еще неплохая инвестиция», - заключает Михал Гадлач, который признается, что в отличии от своих оппонентов, принадлежит к лагерю оптимистов.
