Межгодовой рост цен на новое жилье в Праге составил 21%

Средняя стоимость 1 кв. м жилья в новостройках Праги к концу февраля подскочила в межгодовом сравнении на 21,2% и составила 88500 крон (3277 евро). Согласно исследованию консалтинговой компании Deloitte, результаты которого предоставлены агентству ЧТК, число предлагаемых разработчиками новых квартир за последние два года сократилось более чем на 40 процентов. Очевидно и повышение индекса расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в чешской столице.

Квартиры высшего и среднего ценового сегмента

Фото: Pichler Haus, CC BY-SA 3.0

Самыми дорогими по-прежнему являются квартиры в первом пражском районе, средняя цена за квадратный метр которых достигает 153873 крон (5700 евро), самыми дешевыми – в районе Праги -10, где девелоперы запрашивают по 68390 крон (2530 евро) за кв. м. Средняя цена за квадратный метр во втором районе столицы в конце февраля составляла 124609 крон (4 615 евро), в Праге-3 – 84982 крон (3147 евро).

«Прошлый год принес нам новый опыт: значительное и устойчивое превышение совокупного спроса над предложением на отечественном рынке недвижимости и весьма ограниченные возможности девелоперских компаний относительно сокращения разрыва между ними», – сообщил директор отдела недвижимости компании Deloitte Mирослав Лингарт.

По сравнению с концом 2016 года стоимость впервые представленных к продаже девелоперами квартир повысилась на 2,5 процента. По сравнению со средними показателями 2014 г. и уровнем предложений до конца февраля 2017 г. средняя стоимость недвижимости повысилась более чем на треть. На повышении стоимости жилья в конце прошлого года отразились не только изменения в правилах предоставления заемщикам ипотечного кредита, снизившие индекс доступности жилья, чего многие стремились избежать, но также спекуляции вокруг отмены режима валютных интервенций, осуществляемых Чешским нацбанком с целью поддержки экспорта. «Поэтому в Праге наблюдается критический дефицит свободных квартир», – отметил директор Ассоциции девелоперских компаний Toмаш Кадержабек.

Девелоперы, в частности, в январе и феврале текущего года в целом представили к продаже 517 новых квартир в 15 проектах. По словам Лингарта, число квартир в предложении массового сегмента первичного рынка, проданных в марте-апреле, составит от 800 до 900. «С учетом устойчивого снижения числа предложений в этом сегменте довольно сложно предсказать, если изменение правил выдачи жилищных кредитов Чешским нацбанком окажет прогнозируемое влияние на торможение роста цен на новое жилье», – подчеркивает Mирослав Лингарт.