Удастся ли кооперативам решить жилищную проблему?
Новый способ решения жилищных проблем людей, не отличающихся особым достатком, предлагает Союз чешских и моравских жилищных кооперативов: эти жилищные объединения должны вернуть себе былую славу - заручившись поддержкой государства, начать строить дешевые съемные квартиры.
Кооперативы могли бы взять на строительство ипотечный кредит, а необходимый стартовый капитал образовали бы вступительные взносы членов объединения. По словам председателя Союза чешских и моравских жилищных кооперативов Ивана Пржикрыла, вступительный взнос составил бы около 300 тысяч крон. Квартира площадью 60 кв.метров, таким образом, обошлась бы владельцу в 1,2 миллиона крон, а ежемесячный денежный взнос не превышал бы трех тысяч крон.
- Я думаю, что сегодня и на рынке жилья можно найти такую цену - 20-22 тысячи за метр квадратный, таким образом, общая сумма бы колебалась около 1 миллиона - 1 миллиона двухсот тысяч крон. Членский взнос в размере 300 тысяч вычитается из 900 тысяч ипотечного кредита, которые каждый квартиросъемщик должен заплатить, скажем, в течение 30 лет.
Единственное что препятствует реализации далеко идущих планов кооперативного союза - отсутствие в Чехии закона о неприбыльном кооперативном строительстве. Что обозначает принцип неприбыльности, объясняет председатель комитета по жилищной политике, социал-демократ Евжен Снитилы.
- Пусть никого не пугает понятие «неприбыльность», эта неприбыльность означает только то, что определенные проценты прибыли, которые устанавливает закон, это объединение - кооператив будет должен снова направлять, реинвестировать в жилой фонд, то есть на благоустройство своих квартир, на новую крышу, новые лифты, или же на строительство новых квартир.
В настоящее время у кооперативов нет шансов получить у банка кредит под ипотеку. По мнению Ивана Пржикрыла, проблему мог бы решить Фонд жилищного развития путем оказания поддержки банкам, чтобы те, в свою очередь, выдавали кредиты кооперативам. Государство же могло создать льготные условия для тех объединений, которые строят жилье по некоммерческому принципу.
В конечном итоге, решение вопроса зависит от мнения депутатов и сенаторов. В парламенте Чехии проект закона о неприбыльных жилищных объединениях уже неоднократно проваливался. Но на этот раз сторонники закона приложат все усилия, чтобы он был принят. Что подтверждает и Евжен Снитилы.
- До конца июня этого года будет предложен проект этого закона, чтобы его могли изучить специалисты, чтобы правительство его передало на рассмотрение парламента. Мы будем подгонять правительство, чтобы уже весной 2004 года этот закон оказался в парламенте, а до конца 2004 года вступил в законную силу.
Остается только добавить, что предлагаемая система финансирования кооперативного жилищного строительства успешно применяется в нескольких странах ЕС.
