Рынок недвижимости в Чехии будет расти

С точки зрения экспертов данная тенденция будет продолжаться. Причинами этого является относительно устаревший жилищный фонд, недостаточный показатель средней жилой площади на одного человека и выгодные кредитные ставки на приобретение домов и квартир.

На 1000 жителей страны в среднем приходится 430 квартир, что соответствует аналогичному показателю в странах ЕС. При этом более 60% жилых домов было построено с 1946 по 1990 годы. Полезная площадь на одного человека в среднем составляет 30 квадратных метров, в то время, как в ЕС это - 35 квадратных метров.

Важно учитывать то, что на работы по реконструкции домов и квартир будет распространяться сниженная 5% ставка НДС до 2010 года, а на строительство новой недвижимости - до 2007 года. Чешское правительство собирается создать категорию «социального жилья», где сниженная ставка действовала бы и после 2007 года приблизительно для 70% новых домов и квартир. Судьба данного проекта пока не решена окончательно, и переговоры Чехии с Брюсселем на данную тему будут продолжаться в следующем году.

Преобладает интерес к недвижимости в частной собственности. Одной из главных причин этого является ожидаемая отмена регулированной платы за аренду, что приведет к сближению регулированной (постепенный рост) и коммерческой (незначительное снижение) оплаты. Кроме того, инвестиция в частную недвижимость по-прежнему очень выгодна.

Немало средств идет на сберегательную книжку на приобретение жилья

По поводу того, как быстро растут цены на новую недвижимость, единого мнения не существует. На данный вопрос газеты HOSPODARSKE NOVINY президент Ассоциации риэлторов Чехии, Моравии и Силезии Иван Жикеш ответил, что вряд ли этот рост будет драматическим, потому что строительные фирмы наконец поняли, что с учетом покупательской способности населения они не могут повышать цены до бесконечности. Продуктивность работ в области строительства недостаточна, и фирмы будут испытывать сложности с реализацией своего товара. По мнению Жикеша, постепенно будет снижаться стоимость старых квартир, потому что в данной области предложение превышает спрос. У этой недвижимости первостепенное значение имеет место, где она находится. Определенный рост стоимости старых квартир ожидается в центре Праги в районах с хорошей транспортной доступностью. Например, продолжение ветки метро «С» окажет влияние и на стоимость квартир в его окрестностях.

По данным Ипотечного банка в 2005 году самая высокая стоимость недвижимости была в Праге, где большинство новых квартир продавалось от 35 000 до 55 000 крон за квадратный метр. Разница в этой стоимости обусловлена, в первую очередь, тем, где располагается дом: в центре или на окраине города. Интерес со стороны покупателей существует и к покупке недвижимости в пражском пригороде, прежде всего, в юго-восточном и юго-западном направлении от Праги. Более 20 000 крон за квадратный метр стоят новые квартиры в центре относительно близко расположенных от Праги городов Бероун, Бенешов, Колин или Подебрады.

Во втором по величине городе страны - Брно - в прошлом году цены выросли до 25 000 крон за квадратный метр, а в центре - до 40 000 крон. Внимание покупателей привлекают также Градец Кралове, Пардубице, Чешске Будейовице и Пльзень.

Напротив, самый низкий спрос на новые квартиры наблюдается в северо-чешских городах Мост, Хомутов и Теплице, а также их окрестностях. Наиболее дешевые квартиры в Брунтале и Варнсдорфе, где метр квадратный можно купить за 8 000 крон. Следовательно, квартира площадью в 80 квадратных метров здесь обойдется в 640 000 крон. В популярных горных центрах стоимость новых апартаментов аналогична ценам в Праге.

Стоимость земельных участков копирует цены жилья с тем, что самые высокие цены в Праге - от 4500 до 6000 крон за квадратный метр. Далее следует Брно - районе 5000 крон, Пльзень - 2500 крон и так далее.

Предполагается, что в будущем снизятся цены старых квартир в непривлекательных районах, а именно, в панельных домах, в старых районах на окраине городов, где состоянию жилых объектов уделяется недостаточно внимания или у неудачных новых проектов (с недостаточной транспортной доступностью или неправильным маркетинговым решением). Напротив, рост цен ожидается у квартир и домов в хорошем состоянии и в районах, которые пользуются спросом.

---

Новости экономики

Нижняя палата парламента Чехии приняла новую версию закона о Фонде кинематографии. При условии, что ее одобрит президент страны Вацлав Клаус, ежегодно на поддержку отечественного кино будет предоставляться около 7 миллионов евро, что в 3 раза больше, чем до сих пор. В невыгоде оказались бы телеканалы и владельцы кинотеатров, которые должны были бы платить отчисления в Фонд. В качестве варианта они предлагают повышение цен на билеты и прокат видеокассет или DVD.

Чехия стала первой страной, которая вскоре после вступления в Европейский Союз поменяла национальные карточки медицинского страхования на европейские. В результате этого данным документом располагает почти 90% чешских граждан. Кроме Чехии карточка действует в 29 государствах Европы - в странах ЕС, Норвегии, Лихтенштейне, Исландии, Хорватии и Швейцарии.

Общество по защите прав владельцев сообщило о том, что более полумиллиона легковых автомобилей разъезжает по Чехии с фальшивыми номерами. Это - 12% от 3 миллионов 960 тысяч зарегистрированных в стране автомашин. Несмотря на то, что число угнанных автомобилей постепенно снижается, и так оно составляет 25 000 в год. Общество ставит в пример Венгрию, где после введения в 1996 году обязательной проверки истории машины при каждой смене ее владельца, количество угнанных автомобилей сократилось в 3 раза.